Il mercato immobiliare britannico è il più debole dal 2010 a causa dell'incertezza: RICS

Il mese scorso i prezzi delle case britanniche hanno registrato il calo più diffuso degli ultimi 13 anni, in quanto la domanda degli acquirenti e l'attività di vendita si sono indebolite più del previsto a fronte di un aumento dei costi di finanziamento e del rischio di recessione, secondo un sondaggio condotto giovedì.

Il saldo dei prezzi delle case della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), che misura la differenza tra la percentuale di geometri che vedono aumenti e cali dei prezzi delle case, è crollato a -42 a dicembre da -26 del mese precedente.

Il dato di dicembre è stato il più basso dall'ottobre 2010 e inferiore al -30 previsto dagli economisti in un sondaggio Reuters.

Guardando all'anno prossimo, il bilancio delle aspettative sui prezzi è sceso ulteriormente rispetto a novembre.

Simon Rubinsohn, capo economista della RICS, ha dichiarato che il sondaggio "evidenzia le sfide del mercato immobiliare, in quanto i nuovi acquirenti devono affrontare condizioni finanziarie più costose e l'incertezza sulle prospettive dell'economia".

I prezzi sono diminuiti in tutte le regioni inglesi, con l'Anglia orientale e il Sud-Est che hanno registrato i cali più netti.

In generale, in Gran Bretagna, le vendite concordate hanno continuato a indebolirsi, secondo RICS, scendendo a -41. Le richieste di nuovi acquirenti sono diminuite marginalmente, mentre il numero di persone che hanno messo in vendita la propria casa è stato il più debole dal settembre 2021.

I risultati del sondaggio fanno eco ad altri segnali di debolezza dei prezzi delle case. Gli istituti di credito ipotecario Halifax e Nationwide hanno entrambi mostrato un calo dei prezzi in termini mensili, mentre l'inflazione e l'aumento dei tassi d'interesse comprimono gli acquirenti di case.

Un sondaggio Reuters di economisti e analisti a novembre prevedeva che i prezzi delle case sarebbero scesi di circa il 5% quest'anno, dopo un'impennata del 28% dall'inizio della pandemia nel 2020.

In contrasto con il calo dei prezzi degli immobili, si prevede che gli affitti aumenteranno, ha dichiarato la RICS. La domanda nel mercato degli affitti è destinata a rallentare ulteriormente dopo essere scesa al minimo in quasi due anni il mese scorso, ma un numero minore di proprietari sta offrendo proprietà.

RICS ha anche detto che i venditori stanno dando un premio di prezzo alle case efficienti dal punto di vista energetico, e più della metà degli intervistati ha dichiarato che ciò è dovuto a una migliore conservazione del valore di mercato.

Le bollette energetiche in Gran Bretagna e in altri Paesi sono aumentate negli ultimi mesi, colpendo i redditi disponibili di molte famiglie.