Dopo essere stato un pilastro di forza per la seconda economia più grande del mondo, il settore immobiliare pesantemente indebitato ha vacillato l'anno scorso quando Pechino ha montato una campagna di deleveraging che ha sorpreso diversi grandi sviluppatori, interrompendo le consegne dei progetti e raffreddando il sentimento degli acquirenti.
Oltre a lottare con un settore immobiliare in rapido raffreddamento, la Cina ha anche incontrato sporadiche epidemie di COVID-19 che potrebbero dare un colpo alla produzione delle fabbriche e al consumo.
Si stima che i prezzi medi delle case scenderanno dell'1,0% su base annua nella prima metà, secondo un sondaggio Reuters di 17 analisti ed economisti condotto tra il 16 e il 23 febbraio. La stima è rimasta invariata rispetto a quella di un sondaggio Reuters di novembre.
Per l'intero anno si prevede che i prezzi delle case saliranno del 2,0%.
"È probabile che i prezzi delle case aumentino se si allentano le restrizioni", ha detto Li Qilin, capo economista di Hongta Securities, aggiungendo che l'ambiente del credito e le politiche di regolamentazione del settore immobiliare si sono marginalmente allentate dall'inizio di quest'anno.
"Le transazioni immobiliari nelle città di primo e secondo livello, sostenute dai loro vantaggi economici e demografici, saranno notevolmente migliori delle città di terzo e quarto livello".
Le autorità hanno presentato una serie di misure per stimolare le vendite e il sentimento, tra cui dare agli sviluppatori un accesso più facile ai fondi di pre-vendita depositati, richiedere acconti più piccoli per gli acquirenti di prime case e permettere alle banche commerciali di abbassare i tassi dei mutui.
Gli analisti sono più ottimisti sulla domanda e sull'offerta di alloggi rispetto all'ultimo sondaggio Reuters, anche se hanno detto che il sentimento non si è ripreso del tutto e le imprese immobiliari devono ancora affrontare la pressione dei finanziamenti.
Per quanto riguarda la domanda, le vendite di immobili sono viste in calo del 14,0% nella prima metà, riducendosi da un calo del 16,0% nel sondaggio di novembre. Si prevede che le vendite caleranno del 7,5% per l'intero anno.
Molti intervistati hanno detto che le politiche che regolano la domanda, specialmente quella autentica, saranno allentate, ma per ora i venditori si affidano all'offerta di sconti.
"La fiducia degli acquirenti di case non si è ancora ristabilita e gli sconti sono ancora uno strumento chiave di marketing", Huang Yu, vicepresidente di China Index Academy, un istituto di ricerca immobiliare con sede a Pechino.
"Le città di primo e secondo livello vedranno un aumento delle transazioni di nuove case, guidando un aumento strutturale dei prezzi delle case a livello nazionale".
Il ministro cinese degli alloggi giovedì si è impegnato a mantenere stabile il mercato immobiliare quest'anno e ad assicurare che la domanda reale di case sia soddisfatta.
Si prevede che gli investimenti delle aziende immobiliari scendano del 2,0% nella prima metà e guadagnino l'1,5% per l'intero anno. Reuters aveva precedentemente previsto che gli investimenti sarebbero scesi del 3,0% nella prima metà del 2022.
Gli investimenti immobiliari sono cresciuti del 4,4% nel 2021, il ritmo più lento in 17 mesi, mentre le vendite delle aziende immobiliari per area sono aumentate dell'1,9%.
"Le aziende immobiliari con pressione di capitale si muoveranno con cautela negli acquisti di terreni e negli investimenti immobiliari", ha detto Lu Wenxi, analista capo dell'agenzia immobiliare Centaline.
Daniel Yao, capo della ricerca per la Cina di JLL, un fornitore di servizi immobiliari commerciali, si aspetta che le autorità emettano più prestiti alle aziende immobiliari per lo sviluppo di progetti e permettano loro di emettere obbligazioni più facilmente per alleviare la pressione della liquidità e stabilizzare le prospettive.
Tra i 17 intervistati, 13 hanno detto che la Cina ritarderà l'introduzione di una tassa pilota sugli immobili data la pressione sulla sua economia.
(Per altre storie dai sondaggi trimestrali di Reuters sul mercato immobiliare:) (Servizio di Liangping Gao e Ryan Woo, Servizio supplementare di Jenny Su e Wang Shuyan; Editing di Simon Cameron-Moore)
