ROMA (MF-DJ)--Il quarto trimestre 2022, con volumi di investimento pari a 2,57 miliardi di euro, chiude l'anno con un totale pari a circa 12,2 miliardi (+26% circa rispetto al 2021 e +20% rispetto alla media degli ultimi cinque anni), con un risultato fra i migliori di sempre in termini di volumi investiti grazie ai primi tre trimestri record.
I settori trainanti, si legge in una nota di Ipi Spa, sono stati gli Uffici e la Logistica, che hanno rappresentato oltre il 61% del totale degli investimenti. Il segmento Uffici, con volumi pari a Euro 4,7 miliardi (di cui circa Euro 964 milioni nel quarto trimestre), si conferma il comparto più attrattivo anche alla luce di alcune importanti operazioni. Milano ha registrato nell'anno transazioni per oltre Euro 3,5 miliardi, pari al 74% circa del totale investito, mentre Roma oltre Euro 600 milioni. Si conferma l'attenzione per la componente prime del mercato, mentre si registra una maggiore diversificazione territoriale dovuta anche alla bassa vacancy di prodotto di grade A.
In termini di assorbimento di spazi, le prospettive occupazionali per i dipendenti che lavorano in ufficio continuano a essere stabili e positive, con una occupazione fisica degli spazi in media pari all'80%. I volumi assorbiti nel corso dell'anno mostrano ottime performance non solo per Milano (con il dato record di oltre 500.000 mq di take up) e Roma (145.000 mq), ma anche per alcuni mercati regionali quali, in primis, Torino, Bologna e Napoli, anche se questi ultimi sono caratterizzati da operazioni sempre più mirate e selettive. In generale, la domanda per immobili prime, in particolare nelle città supportate da una forte infrastruttura di trasporto, elevati servizi e attenzione alla sostenibilità ambientale, è destinata a rimanere elevata, mentre asset datati e non conformi alle attuali esigenze di mercato rischiano di diventare obsoleti a meno che non vengano considerati come opportunità da ristrutturare in un'ottica value add.
Il comparto Retail ha mostrato una discreta tenuta registrando circa euro 900 milioni nel corso dell'anno (di cui circa Euro 300 milioni nel quarto trimestre). La domanda rimane forte per la componente High Street.
A guidare i volumi di investimento per il 2022, insieme al comparto uffici, è il settore della Logistica, che rappresenta oggi un riferimento per il mercato italiano degli investimenti caratterizzato ancora da un basso profilo rischio-rendimento. I volumi registrati sono pari a circa Euro 2,8 miliardi, di cui Euro 315 milioni nel trimestre, che confermano il dato registrato nel corso del 2021 (+3,30%). L'interesse degli
investitori è generalizzato verso le diverse tipologie di prodotto ed è spinto dalla trasformazione del mercato della distribuzione, dalla domanda in crescita di spazi e dai rendimenti interessanti.
Il mercato degli Hotel ha registrato volumi pari a circa Euro 1,41 miliardi, in rialzo (+11%) rispetto al 2021. L'interesse degli investitori si è rivolto soprattutto verso strutture ricettive rilevate per rinnovare il mercato con prodotti di alto standard qualitativo.
alu
fine
MF-DJ NEWS
2312:52 gen 2023
(END) Dow Jones Newswires
January 23, 2023 06:53 ET (11:53 GMT)
