Le sue condizioni di vita, tuttavia, sono ben lontane da quelle promesse: pareti non dipinte, buchi al posto delle prese elettriche e assenza di gas o acqua corrente. Ogni giorno sale e scende diverse rampe di scale trasportando pesanti bottiglie d'acqua riempite con un tubo all'esterno.

"Tutti i risparmi della famiglia sono stati investiti in questa casa", ha detto Xu, 55 anni, a Reuters dal complesso di palazzi della contea di Xiulan, la sua stanza è spoglia, tranne che per un letto coperto da una zanzariera, pochi beni di prima necessità e bottiglie vuote sul pavimento. Ha rifiutato di fornire il suo nome completo, citando la sensibilità della questione.

Xu e circa 20 altri acquirenti che vivono nella Xiulan County Mansion condividono una toilette esterna di fortuna e si riuniscono durante il giorno a un tavolo e a delle panchine nell'area del cortile centrale.

Fanno parte di un movimento di acquirenti di case in tutta la Cina che si sono trasferiti in quelli che chiamano appartamenti "in decomposizione", sia per fare pressione sugli sviluppatori e sulle autorità affinché li completino, sia per necessità finanziarie, dato che numerosi costruttori in difficoltà economiche interrompono le costruzioni a causa della profonda crisi immobiliare del Paese.

L'Istituto di Ricerca Immobiliare Shanghai E-House ha stimato a luglio che i progetti in stallo rappresentavano il 3,85% del mercato immobiliare cinese nella prima metà del 2022, pari a una superficie di 231 milioni di metri quadrati.

Mentre alcuni governi locali hanno preso provvedimenti per sostenere il mercato immobiliare istituendo fondi di salvataggio, gli acquirenti come Xu, che hanno pagato depositi in anticipo e che sono in debito di mutui, rimangono nel limbo.

SCIOPERI DEI MUTUI

La proliferazione di appartamenti incompiuti ha scatenato una disobbedienza collettiva senza precedenti, alimentata dai social media: alla fine di giugno, migliaia di acquirenti di case in almeno 100 città hanno minacciato di interrompere i pagamenti dei mutui per protestare contro il blocco delle costruzioni.

Il mercato immobiliare complessivo è molto sensibile ai casi di appartamenti incompiuti, perché il 90% delle nuove case acquistate in Cina sono acquistate "fuori progetto", mentre sono ancora in fase di costruzione, ha dichiarato Yan Yuejun, direttore di ricerca di Shanghai E-House.

"Se la questione non viene risolta, si ripercuoterà sulle transazioni immobiliari, sulla credibilità del Governo e potrebbe aggravare i problemi di indebitamento degli sviluppatori", ha detto.

Il profondo crollo immobiliare della Cina, insieme alle perturbazioni causate dalle severe misure anti-COVID, stanno trascinando la seconda economia mondiale proprio mentre il Partito Comunista al potere si prepara per il Congresso che si terrà il mese prossimo, una volta ogni cinque anni.

'PRECIPITARE DAL PARADISO'

Xu ha acquistato il suo appartamento con due camere da letto e 70 metri quadrati all'inizio del 2019, circa un anno dopo che il suo sviluppatore, Jiadengbao Real Estate, ha iniziato la costruzione e ha iniziato a commercializzare gli appartamenti a circa 6.000 yuan (851 dollari) al metro quadrato, che secondo loro sarebbero stati dotati di servizi come il riscaldamento a pavimento e una piscina comune.

All'inizio i lavori procedevano rapidamente, con i blocchi del previsto complesso di 34 torri che venivano costruiti uno dopo l'altro.

Ma nel giugno del 2020, Jiadengbao Real Estate è balzata agli onori della cronaca dopo che un tribunale ha accusato la sua società madre di raccolta fondi illegale e ha sequestrato le sue proprietà per un valore di 340 milioni di yuan, compresi alcuni appartamenti nella Xiulan County Mansion.

La costruzione si è interrotta a metà del 2020, cosa che Xu ha scoperto mesi dopo, descrivendo i suoi sentimenti in quel momento come un "crollo dal paradiso".

Jiadengbao Real Estate non ha risposto a una richiesta di commento da parte di Reuters.

Da quando è scoppiata la crisi del debito nel 2021, migliaia di altri acquirenti di case si sono trovati in situazioni simili, poiché gli sviluppatori con problemi di liquidità sono andati in bancarotta o hanno abbandonato i progetti in difficoltà.

RECINZIONI E SOTTOBOSCO

In un giorno recente, il blocco principale di edifici della Xiulan County Mansion era circondato da un'alta recinzione blu, mentre la clubhouse, pubblicizzata nel materiale promozionale, era coperta da un fitto sottobosco. Betoniere, pali di ferro e mucchi di detriti giacevano in giro.

Xu, che è disoccupata, ha detto di aver comprato l'appartamento per il suo unico figlio, con la speranza che potesse crescere una famiglia lì. Ha detto che suo figlio e suo marito, che vivono lontano nella provincia settentrionale di Hebei, la incolpano della loro situazione finanziaria e non le parlano più.

"Non sappiamo per quanto tempo dovremo vivere qui, perché il Governo non ha detto nulla di ufficiale", ha detto.

Spera che il governo di Guilin intervenga per aiutarci.

Il governo della città non ha risposto a una richiesta di commento da parte di Reuters.

Le autorità abitative di Baoding, la città settentrionale da cui proviene Xu e dove è registrata la società madre di Jiadengbao Real Estate, hanno dichiarato lo scorso novembre che il governo della città e il comitato del Partito Comunista hanno istituito un gruppo per risolvere la questione.

"Se il governo vuole davvero proteggere i mezzi di sussistenza delle persone e riprendere la costruzione, torneremo a casa", ha detto Xu.

(1 dollaro = 7,0508 yuan cinesi renminbi)