Singapore ha aumentato le tasse sugli acquisti di proprietà private con una mossa a sorpresa nella tarda serata di mercoledì per raffreddare il mercato, compreso il raddoppio delle imposte di bollo per gli stranieri, che hanno raggiunto un incredibile 60%.
L'acquirente straniero di Liu si è ritirato dall'acquisto di un condominio di lusso da 10 milioni di dollari (7,50 milioni di dollari) lungo la zona commerciale di Orchard Road a Singapore, mentre un altro acquirente interessato che aveva già trasferito i fondi a Singapore si sta trattenendo.
"La porta è ora chiusa (agli acquirenti stranieri)", ha detto Liu. "Ho chiamato i miei acquirenti in preda al panico verso mezzanotte, è pazzesco, l'adeguamento è così alto. Potrebbe significare qualche milione di dollari in più di dazi per alcuni acquirenti".
Da quando, nel 2018, si è verificata una corsa agli acquisti, il Governo ha anticipato l'annuncio di qualsiasi manovra di inasprimento alla mezzanotte. Le nuove tariffe sono entrate in vigore giovedì.
L'aumento dei dazi è una delle mosse di restringimento del mercato più dure da molto tempo a questa parte e arriva dopo una corsa di stranieri che sono tornati nel mercato immobiliare di Singapore negli ultimi anni.
I politici sono sempre più preoccupati del fatto che gli investitori stranieri vedano sempre più spesso gli immobili di Singapore come una classe di attività calda, che esclude i locali.
Il Ministro per lo Sviluppo Nazionale, Desmond Lee, ha dichiarato che senza "misure preventive tempestive, potremmo vedere crescere il numero di investimenti, sia da parte dei locali che degli stranieri, e questo aggiungerà stress ai singaporiani che cercano di acquistare immobili residenziali".
Mentre le tasse sono state aumentate anche per gli acquirenti locali di proprietà secondarie e successive, gli analisti prevedono che l'impatto maggiore sarà avvertito dagli acquirenti stranieri di proprietà di lusso.
Il Governo ha dichiarato che le nuove aliquote avranno un impatto su circa il 10% delle transazioni immobiliari private.
Christine Sun, vicepresidente senior della divisione Ricerca e Analisi di OrangeTee & Tie, l'ha definita una "misura congelante" per gli acquirenti stranieri.
"Le vendite di case di lusso potrebbero subire un impatto maggiore e un calo temporaneo della domanda da parte di questi acquirenti".
Sun ha detto che la mossa potrebbe essere in previsione di un aumento degli acquirenti cinesi - che costituiscono la maggior parte degli acquisti stranieri di case di lusso - nei prossimi mesi.
Il mercato immobiliare della città-stato è insolitamente resistente, con un aumento dei prezzi dell'8,6% l'anno scorso, dopo un salto del 10,6% nel 2021. Questo contrasta con i cali registrati in altri mercati immobiliari come Cina, Nuova Zelanda e Canada.
Le azioni delle società immobiliari di Singapore sono scese giovedì, con City Development e UOL Group, che hanno un'ampia presenza a Singapore, colpite più duramente.
UNA SOLUZIONE A BREVE TERMINE
Gli analisti, tuttavia, non sono sicuri che le nuove tariffe possano davvero raffreddare il mercato.
Sun ha detto che mentre i prezzi potrebbero rallentare per un po', i super-ricchi potrebbero continuare ad acquistare, mantenendo i prezzi elevati.
"In base all'esperienza passata, la domanda di solito rimbalza dopo qualche mese, poiché l'offerta rimane bassa e coloro che hanno bisogno di una casa devono comunque acquistarla", ha detto.
Le imposte di bollo per gli stranieri sono state aumentate per l'ultima volta al 30% dal 20% nel dicembre 2021, causando un calo del 16,5% nei condomini acquistati da stranieri nel 2022. Tuttavia, i prezzi non si sono abbassati.
Nicholas Mak, responsabile della ricerca presso la società di proptech MOGUL.sg, ha affermato che le misure sono limitate se viene colpito solo il 10% degli acquisti.
"L'impatto sul restante 90% è minimo", ha detto Mak, che analizza gli immobili di Singapore da oltre due decenni. "Se questo è il caso, come si fa a raffreddare il mercato? C'è un impianto petrolifero in fiamme e queste persone non usano gli strumenti giusti per combattere l'incendio".
(1 dollaro = 1,3342 dollari di Singapore)
