Le scuse arrivano in un momento in cui i responsabili politici stanno esortando le banche a estendere i prestiti alle imprese immobiliari e i governi locali stanno allentando le regole di acconto per l'acquisto di case, mentre le vendite e la fiducia crollano a causa delle deboli condizioni macroeconomiche.
Una crescente crisi del debito nel settore immobiliare, che rappresenta un quarto della seconda economia mondiale, ha anche aumentato i rischi di instabilità sociale.
L'Istituto di Ricerca Beike ha pubblicato un rapporto il 5 agosto dopo aver condotto un'indagine che metteva in guardia dall'eccesso di offerta a causa degli alti tassi di case non occupate nelle principali città cinesi.
Il rapporto afferma che il tasso medio di case sfitte in 28 grandi città è superiore a quello di Stati Uniti, Canada, Francia, Australia e Gran Bretagna, con un tasso di case sfitte del 7% nelle città di prima fascia, tra cui Pechino, e del 12% nelle città di seconda fascia.
Ma in una dichiarazione pubblicata sul suo account WeChat giovedì, ha affermato che la metodologia utilizzata ha portato a dati imprecisi.
"Il sondaggio prende come indicatore il fatto che una casa non sia stata occupata per tre mesi consecutivi, il che non riflette pienamente la situazione reale", ha affermato.
Tra i problemi evidenziati, ha detto che ci sono state deviazioni nelle risposte al sondaggio, i campioni e le procedure non erano sufficientemente standardizzati, la copertura non era completa e alcuni dati sono stati raccolti in modo errato.
"Faremo un controllo incrociato sull'accuratezza dei dati con i dipartimenti degli alloggi, dell'acqua e dell'elettricità", ha affermato.
Il rapporto potrebbe peggiorare il sentimento nel mercato immobiliare in difficoltà, dove alcuni sviluppatori con problemi di liquidità non sono riusciti a rimborsare i prestiti e le obbligazioni e gli acquirenti di case in diverse città si sono rifiutati di pagare i loro mutui a causa di case non finite.
L'Istituto di Ricerca Beike ha rifiutato di fornire ulteriori commenti quando è stato contattato da Reuters. Il rapporto non è più disponibile sul suo account ufficiale di WeChat.
La Cina non fornisce dati ufficiali sui tassi di case sfitte e i risultati dei ricercatori variano.
La Southwestern University of Finance and Economics di Chengdu, Sichuan, ha affermato in un rapporto del 2018 che il tasso di case sfitte nelle aree urbane del Paese nel 2017 era del 21,4%, in aumento rispetto al 18,4% del 2011. Ha citato i dati del suo China Household Finance Survey e dell'Ufficio Nazionale di Statistica.
La banca d'investimento China International Capital Corporation Limited, in un rapporto, ha stimato un tasso di posti vacanti del 12,1% nelle aree urbane nel 2017.
Ha indicato un tasso per le città, esclusi i villaggi, del 9,7%, "significativamente più basso" rispetto ai mercati maturi come gli Stati Uniti e il Giappone.
Zhang Dawei, analista capo dell'agenzia immobiliare Centaline, ha affermato che il tasso di posti vacanti dovrebbe essere pubblicato dal Governo.
"È impossibile per un'istituzione privata ottenere dati reali, tali dati devono essere pubblicati con cautela, in quanto causano facilmente il panico del mercato", ha detto Zhang.
Un post su Weibo dell'agenzia di stampa finanziaria Yicai di martedì, che citava il rapporto, ha mostrato 56.000 "mi piace" e 6.017 commenti in un giorno.
Altri hanno suggerito che bisogna fare di più per far scendere i prezzi.
"Il mercato immobiliare è deformato, con prezzi ridicolmente alti e case sfitte in molti luoghi", ha commentato un netizen.
"Se i prezzi non scendono, sarà difficile aumentare il senso di armonia delle persone", ha lamentato un altro.
In un altro thread con l'hashtag "scuse da Beike per l'alto tasso di case sfitte", che ha attirato oltre 38 milioni di clic a metà pomeriggio, un netizen ha detto: "Beikeg ha ricevuto un avvertimento dalle autorità competenti". (Relazioni di Liangping Gao e Ryan Woo a Pechino e di Clare Jim a Hong Kong; Redazione di Jacqueline Wong)
