Le vendite di case sono scivolate dell'1,9% il mese scorso ad un tasso annuale destagionalizzato di 4,14 milioni di unità, ha dichiarato mercoledì la National Association of Realtors. Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto che le vendite di case sarebbero salite a un tasso di 4,21 milioni di unità.
Le vendite sono diminuite per il secondo mese consecutivo, nonostante un miglioramento dell'offerta. Le vendite sono diminuite dell'1,6% nel Sud densamente popolato e sono calate dell'1,0% nel Midwest, che è considerato la regione più conveniente. Sono crollate del 4,0% nel Nord-Est e sono diminuite del 2,6% nell'Ovest.
Il mercato immobiliare ha fatto un passo indietro dopo che gli investimenti residenziali sono cresciuti al ritmo più veloce in più di tre anni nel primo trimestre, tra una ripresa dei tassi ipotecari.
Il tasso medio del popolare mutuo a tasso fisso di 30 anni ha faticato a scendere sotto il 7%, dopo aver raggiunto il massimo di cinque mesi del 7,22% all'inizio di maggio, secondo i dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac.
I dati governativi della scorsa settimana hanno mostrato che gli inizi di abitazioni monofamiliari e i permessi di costruzione sono diminuiti ad aprile. La fiducia dei costruttori di case è peggiorata notevolmente a maggio.
Le rivendite di case, che rappresentano una gran parte delle vendite di abitazioni negli Stati Uniti, sono diminuite dell'1,9% su base annua ad aprile.
"I prezzi delle case che hanno raggiunto un livello record nel mese di aprile sono un'ottima notizia per i proprietari di case", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR. "Tuttavia, il ritmo dell'aumento dei prezzi dovrebbe diminuire, dato che si sta rendendo disponibile un maggior numero di alloggi".
Le scorte di case sono aumentate del 9% a 1,21 milioni di unità il mese scorso. L'offerta è aumentata del 16,3% rispetto a un anno fa. L'aumento delle scorte si è concentrato nelle case con un prezzo di 1 milione di dollari o più, dove l'offerta è aumentata del 34% rispetto a un anno fa.
Al ritmo di vendite di aprile, ci vorrebbero 3,5 mesi per esaurire l'attuale inventario di case esistenti, rispetto ai 3,0 mesi di un anno fa. Un'offerta di quattro-sette mesi è considerata un equilibrio sano tra domanda e offerta.
Il prezzo mediano delle case esistenti è aumentato del 5,7% rispetto ad un anno prima, raggiungendo i 407.600 dollari, il prezzo più alto di tutto il mese di aprile. I prezzi delle case sono aumentati in tutte e quattro le regioni.
Le proprietà sono rimaste sul mercato per 26 giorni ad aprile, rispetto ai 22 giorni di un anno fa. Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato un terzo delle vendite, rispetto al 29% di un anno fa. Questa quota è ben al di sotto del 40% che, secondo gli economisti e gli agenti immobiliari, è necessario per un mercato immobiliare solido.
Le vendite in contanti hanno rappresentato il 28% delle transazioni ad aprile, invariate rispetto ad un anno fa. Le vendite in difficoltà, compresi i pignoramenti, hanno rappresentato solo il 2% delle transazioni, praticamente invariate rispetto allo scorso anno. (Relazioni di Lucia Mutikani; Redazione di Paul Simao)
