AIRBNB, INC. La chiusura del campeggio, che offriva tende a 12 euro (13,03 dollari) a notte, è un'anticipazione di una nuova linea dura nei confronti degli affitti brevi illegali sulle Isole Canarie in Spagna, dove le inserzioni su piattaforme come Airbnb e Booking.com sono aumentate a dismisura.
Un progetto di legge che dovrebbe essere approvato quest'anno, che inasprisce le regole sugli affitti brevi, fa seguito alle lamentele degli abitanti del luogo, esclusi dal mercato immobiliare, e degli hotel che devono far fronte alle tasse e alle regole di sostenibilità aggirate dalle aziende che investono negli affitti brevi.
Le autorità di tutto il mondo sono alle prese con problemi simili: Canada, Australia e Italia sono tra i molti Paesi che hanno inasprito le regole sugli affitti a breve termine per proteggere le comunità locali.
La responsabile del turismo delle Canarie, Jessica de Leon, ha dichiarato a Reuters che il supporto all'applicazione delle norme per i 35 ispettori delle isole è la chiave del successo delle nuove regole.
"Daremo potere (alla polizia) in modo che possa agire quando viene rilevato un comportamento fraudolento nelle case", ha detto, aggiungendo che il piano potrebbe coinvolgere 1.300 persone, tra cui tutte le forze di polizia delle isole.
Le proprietà di nuova costruzione saranno escluse dal mercato degli affitti brevi, e i proprietari di immobili con un permesso avranno cinque anni di tempo per soddisfare i requisiti che includono l'autorizzazione dei vicini, secondo una bozza del disegno di legge.
"Il primo passo è contenere la crescita, il secondo è ripulire (gli annunci esistenti)", ha detto il direttore del turismo delle Canarie, Miguel Rodríguez.
MADRID PROGETTA NUOVI REGOLAMENTI PER LE CASE VACANZE
Altre parti della Spagna hanno già approvato leggi simili, ma senza una tale enfasi sull'applicazione della legge. I 70 ispettori di Barcellona sono talvolta accompagnati dalla polizia, secondo il portavoce dell'ufficio del sindaco, mentre la regione di Madrid ha otto ispettori per gli affitti brevi e i 65 addetti alle autorizzazioni generali di pianificazione della città non hanno rinforzi di polizia, hanno detto i loro portavoce.
Su 17.000 appartamenti in affitto a breve termine a Madrid, solo 600 sono stati ispezionati tra gennaio e novembre 2023 e solo uno è stato sanzionato, secondo un rapporto governativo visionato da Reuters. Altri 835 proprietari hanno smesso di affittare prima di essere sanzionati, ha detto Madrid.
"Quello che serve sono ispezioni di massa", ha detto il legislatore madrileno Pablo Padilla, che è favorevole alla formula delle Canarie.
Un portavoce della città ha dichiarato che annuncerà le nuove norme sulle case vacanza questo mese, senza fornire dettagli, ed ha escluso l'utilizzo della polizia come ispettori.
Le Isole Canarie hanno deciso di inasprire le proprie regole dopo che il numero di affitti brevi è esploso negli ultimi anni.
El Cotillo, un ex villaggio di pescatori a Fuerteventura, ha un numero di case vacanza pari a quello dei residenti.
"Tra qualche anno, potrebbero non esserci praticamente più persone che vivono lì", ha detto il ricercatore Raul Hernandez dell'Università di La Laguna, coautore di uno studio che dimostra che più di un quarto delle case in affitto breve appartengono a società.
Le sette isole dell'arcipelago avevano un record di 220.000 posti letto in affitto breve a marzo, un aumento del 40% rispetto al 2022 e più della popolazione combinata di Lanzarote, La Gomera e El Hierro, secondo i dati ufficiali.
VUOTO
L'associazione locale dei proprietari di case vacanza, Ascav, ha affermato che la severità delle regole proposte eliminerebbe il 90% degli annunci a breve termine e sarebbe anticostituzionale.
L'associazione ha proposto di creare una tassa per tutti i fornitori di alloggi per le vacanze, al fine di finanziare soluzioni per risolvere il problema degli alloggi.
Ha anche affermato che 200.000 case sono vuote sulle isole, dando la colpa ai massimali di affitto per proteggere gli inquilini a lungo termine dall'inflazione.
Alla richiesta di un commento, il Ministero degli Alloggi non ha affrontato la cifra, ma ha detto che aveva un piano di trasformazione e riabilitazione e che stava lavorando con i governi regionali per agire sugli affitti turistici "per trovare una soluzione a questo problema". I turisti stranieri che soggiornano in case vacanza hanno speso 131 euro al giorno contro i 247 euro spesi da quelli in hotel nel primo trimestre del 2024, secondo Exceltur, la principale lobby turistica spagnola.
Exceltur ha detto di sostenere le normative come quelle delle Isole Canarie per frenare la crescita degli appartamenti turistici, dopo che uno studio pubblicato martedì ha mostrato che sono aumentati del 25% nelle 25 città più grandi della Spagna nell'anno fino a marzo.
Booking.com ha dichiarato di collaborare con le autorità delle Isole Baleari e di Siviglia per rimuovere gli annunci non autorizzati, che saranno obbligatori in Europa entro la fine dell'anno.
"Airbnb ha collaborato con i governi di tutto il mondo per bilanciare i benefici della condivisione di case e le preoccupazioni abitative", ha dichiarato Airbnb. "Continueremo a lavorare con le Isole Canarie per discutere un modo di procedere che vada bene per tutti".
Le autorità delle isole hanno perseguito la proprietaria straniera nell'edificio di Maria Rosa Sanchez in base alle regole esistenti, perché non le aveva registrate come camere da letto, e rischia una multa di 30.000 euro, ha detto l'ufficio del sindaco locale.
La stessa proprietaria ha rifiutato di commentare. Sanchez ha detto che l'appartamento è ora affittato a un inquilino a lungo termine.
"La polizia viene di tanto in tanto per controllare che il tetto non sia stato affittato di nuovo", ha detto. (1 dollaro = 0,9210 euro)
