Il 31 marzo 2023, la Controllata (in qualità di affittuario) e AGL (in qualità di locatore) hanno stipulato il Contratto di subaffitto in relazione all'affitto di una porzione dell'Immobile per un periodo di due anni dal 1° aprile 2023 al 31 marzo 2025 (entrambi i giorni inclusi) ad un canone mensile di 151.100 HKD. I pagamenti dell'affitto che il Gruppo deve effettuare ai sensi del Contratto di subaffitto sono di natura capitale e saranno considerati come un'acquisizione di beni del Gruppo. Ai sensi dell'HKFRS 16, una proprietà affittata ai sensi del Contratto di subaffitto sarà riconosciuta come attività di diritto d'uso; il valore per il riconoscimento della porzione della Proprietà come attività di diritto d'uso ai sensi del Contratto di subaffitto sarebbe di circa 3.418.000 HKD. La porzione del 9° e 23° piano dell'Immobile subaffittata ai sensi del Contratto di subaffitto fa parte dell'accordo di locazione tra il Locatore principale e AGL in
relazione all'intero 9° e 23° piano dell'Immobile, come previsto dal Contratto di subaffitto principale. Il canone mensile del Contratto di Subaffitto è stato raggiunto dopo una negoziazione di mercato tra AGL e la Controllata con riferimento alle condizioni di mercato prevalenti, ai livelli di affitto di proprietà simili nelle vicinanze dell'Immobile e all'importo storico della transazione nell'ambito del contratto di subaffitto esistente tra AGL e la Controllata.