Prologis Inc, un trust immobiliare a reddito (REIT) incentrato sui magazzini, ha dichiarato lunedì che acquisirà la pari Duke Realty Corp per circa 26 miliardi di dollari, debito incluso, in un'operazione interamente azionaria, rendendola una delle più grandi transazioni nel settore REIT in piena espansione.

L'accordo segue due precedenti offerte rifiutate da Prologis, con sede a San Francisco, i cui clienti includono il gigante della vendita al dettaglio online Amazon.com Inc e l'azienda di consegna pacchi FedEx Corp.

Come parte dell'accordo, gli azionisti di Duke Realty riceveranno 0,475 azioni di Prologis per ogni azione posseduta, e la transazione dovrebbe concludersi alla fine dell'anno, previa approvazione delle autorità. Le azioni di Duke Realty erano in rialzo del 2,1% a 50,83 dollari nel primo pomeriggio, con un aumento dell'1,3% dopo il salto del 4,4% nelle contrattazioni pre-mercato, mentre quelle di Prologis erano in calo del 6,7% a 109,37 dollari. Le transazioni che coinvolgono i REIT hanno raggiunto il livello record di 140 miliardi di dollari nel 2021, grazie al robusto mercato immobiliare statunitense, alla disponibilità di capitali a basso costo grazie ai bassi tassi di interesse e alla forte ripresa economica dopo la pandemia. Le operazioni REIT hanno totalizzato solo 17 miliardi di dollari nel 2020, secondo il fornitore di servizi immobiliari JLL. Quest'anno sono seguite altre operazioni REIT. Blackstone Inc , il più grande investitore immobiliare del mondo, ha già accettato di acquistare tre REIT, mentre i REIT di uffici medici Healthcare Realty Trust Inc e Healthcare Trust of America Inc hanno concordato di fondersi a febbraio in una transazione da 17 miliardi di dollari. Duke Realty, con sede a Indianapolis, Indiana, controlla oltre 150 milioni di piedi quadrati (13,93 milioni di metri quadrati) di immobili commerciali attraverso 548 proprietà nei principali mercati statunitensi come Atlanta, Dallas, Chicago, California meridionale e Columbus. A maggio, Duke Realty ha respinto come "insufficiente" un'offerta di 23,7 miliardi di dollari per tutte le azioni da parte di Prologis, che all'epoca aveva dichiarato di aver fatto un'offerta privata. Prologis, che controlla proprietà e progetti di sviluppo per circa 1 miliardo di metri quadrati, ha dichiarato di voler mantenere circa il 94% delle attività di Duke Realty e che uscirà da un solo mercato. (Relazioni di Aishwarya Nair a Bengaluru e di Chibuike Oguh a New York; Relazioni aggiuntive di Nathan Gomes; Redazione di Sriraj Kalluvila e Tomasz Janowski)