MONACO (dpa-AFX) - Secondo gli esperti di edilizia, gli edifici residenziali potrebbero essere costruiti molto più velocemente e a costi notevolmente inferiori con un metodo di costruzione più industrializzato. La leva per questo è la costruzione in serie con componenti prefabbricati e l'ottimizzazione digitale dei processi, secondo uno studio della società di consulenza strategica EY-Parthenon e del Gruppo Baywa, reso disponibile a dpa domenica.

"L'edilizia del futuro deve diventare molto più digitale, standardizzata e quindi efficiente dal punto di vista dei costi", afferma Steffen Mechter, manager di BayWa. "Progettando e costruendo ogni edificio da zero, come facciamo ora, stiamo sprecando le risorse esistenti".

Quasi nessun altro settore è soggetto a requisiti legali così severi come l'industria edile tedesca. Inoltre, molti attori e mestieri sono coinvolti in un progetto di costruzione e quasi ogni edificio è un pezzo unico. Secondo lo studio, la leva più efficace per aumentare la produttività è la prefabbricazione industriale.

Se le fasi di lavoro venissero spostate dal cantiere a una fabbrica e i componenti venissero prodotti automaticamente lì, la costruzione diventerebbe meno dipendente dal tempo, più facile e più veloce. Si andrebbe dall'utilizzo di componenti preassemblati a moduli di stanze completamente attrezzate, comprese le attrezzature tecniche. Per un condominio di 25 appartamenti, ad esempio, si potrebbe risparmiare il 15% dei costi in questo modo, ha detto Björn Reineke, consulente di gestione di EY-Parthenon. Spostando parte della creazione di valore in fabbrica, si potrebbe ridurre il tempo di costruzione del 30 percento.

I successivi aggiustamenti al piano spesso portano a una nuova necessità di coordinamento tra i mestieri, a ritardi e a costi aggiuntivi. Una migliore pianificazione con l'ottimizzazione digitale dei processi potrebbe accelerare un progetto di costruzione di diversi mesi e ridurre significativamente il costo totale della costruzione di un condominio.

La terza leva è quella di costruire case mono o plurifamiliari in uno sviluppo in serie. Le deviazioni individuali sono possibili solo in misura limitata. Lo sforzo di pianificazione è minore, l'acquisto di grandi quantità di materiali più economico, ha detto il consulente strategico Reineke./rol/DP/he