Il proprietario commerciale British Land ha sovraperformato il più ampio mercato immobiliare del Regno Unito, grazie alla sua strategia di aggiungere al suo portafoglio altri parchi commerciali extraurbani, che gli ha permesso di resistere ai valori edilizi in ribasso del settore.

Il proprietario di Broadgate ha raddoppiato gli investimenti nei parchi commerciali dal 2021, mentre la sua attività principale di campus incentrati sugli uffici si sta ancora riprendendo dal forte calo delle valutazioni in seguito alla pandemia di Covid e all'inopportuno mini-bilancio britannico del 2022.

British Land è ora il più grande proprietario e operatore diretto del Paese di parchi commerciali, che sono grandi centri commerciali suburbani che ospitano discount e rivenditori multicanale e che tradizionalmente hanno attratto affittuari con affitti più bassi.

Questo segmento del settore è andato bene, soprattutto grazie alla maggiore preferenza per i servizi click-and-collect, in cui gli acquirenti ordinano online e ritirano gli articoli nei negozi.

Circa un quarto del patrimonio totale gestito da British Land comprende parchi commerciali, rispetto al 15% del 2021.

Al 31 marzo, i parchi commerciali costituivano circa il 48% del suo reddito locativo lordo annualizzato totale, un salto rispetto al 27% registrato alla chiusura del 2021.

La scommessa della società sui parchi commerciali sembra aver dato i suoi frutti. Ha sovraperformato il benchmark più ampio MSCI All Property total returns di 300 punti base alla fine dell'esercizio finanziario al 31 marzo.

Il titolo è salito di circa il 21% nell'ultimo anno, superando l'aumento del 7,3% del più ampio indice immobiliare.

L'amministratore delegato di British Land, Simon Carter, ha recentemente sottolineato la forza dei parchi commerciali del gruppo, notando la loro quasi totale occupazione, in netto confronto al tasso di posti vacanti del 4% nel mercato commerciale più ampio.

SPINTA AL CLICK-AND-COLLECT

Gli ultimi guadagni dell'azienda riflettono anche i guadagni derivanti dai suoi investimenti nei parchi commerciali. La scorsa settimana, British Land ha registrato un aumento dell'utile annuale migliore del previsto e la svalutazione della valutazione dell'ultimo esercizio è stata relativamente più contenuta rispetto ai suoi colleghi del settore.

La valutazione degli edifici dei parchi commerciali di British Land è aumentata di circa il 3% alla fine dell'anno finanziario, mentre il suo stretto concorrente Land Securities, che si concentra su centri commerciali e punti vendita al dettaglio, ha registrato un calo dell'1,1% nelle valutazioni delle sue principali proprietà commerciali.

"La crescita del click-and-collect... è chiaramente una modalità conveniente per i consumatori, ed è anche più economico per i rivenditori distribuire in questo modo piuttosto che consegnare alle persone attraverso le porte di casa", ha detto James Carswell, analista di Peel Hunt.

Il direttore finanziario di British Land, Bhavesh Mistry, ha dichiarato a Reuters, in un'intervista successiva agli utili, che c'è una forte richiesta da parte dei rivenditori di occupare più spazio nei parchi commerciali.

"Il rapporto occupazione-costo per i parchi commerciali è inferiore al 9%, che si attesta al 12-13% nei centri commerciali, e vorremmo acquistare altri parchi commerciali", ha detto Mistry.

British Land ha acquisito otto parchi commerciali negli ultimi tre anni e ora possiede 44 strutture di questo tipo, tra cui Glasgow Fort e Fort Kinnaird.

Alcuni dei principali affittuari di British Land per affitto nei suoi parchi commerciali includono Kingfisher, Currys, DFS, Dunelm, Pets at Home e Marks & Spencer.