Clipper Realty Inc. ha annunciato un accordo normativo di 40 anni tra la sua proprietà di 2.500 unità Flatbush Gardens e il Dipartimento per la Conservazione e lo Sviluppo degli Alloggi di New York City ("HPD"), ai sensi dell'Articolo XI della Legge sul Finanziamento degli Alloggi Privati. Per la durata di questo accordo, il progetto riceverà un abbattimento totale delle imposte sugli immobili, si impegnerà a mantenere gli affitti attuali (adeguati agli aumenti annuali del Consiglio per le linee guida sugli affitti "RGB") e ad apportare miglioramenti al capitale nell'arco di un periodo di tre anni, oltre ad altre questioni. Nasixon Peabody LLP ha svolto il ruolo di consulente principale della Società nella negoziazione dei termini dell'accordo.

Flatbush Gardens è un complesso di 59 edifici situato lungo Foster Avenue tra Nostrand e Brooklyn Avenue nel quartiere East Flatbush di Brooklyn, acquisito da un'affiliata della Società attraverso il suo predecessore alla fine del 2005. Il complesso è stato costruito intorno al 1950 e contiene 2.494 monolocali, appartamenti con una camera da letto, due camere da letto e tre camere da letto, oltre a quattro garage sotterranei su una superficie di 21 acri. Tutti i contratti di affitto della proprietà sono stati stabilizzati fin dall'inizio e registrati presso la Division of Housing and Community Renewal ("DHCR").

Come parte dell'accordo con l'HPD per ricevere l'esenzione fiscale ai sensi dell'Articolo XI, Flatbush Gardens si è impegnato a realizzare un piano triennale di miglioramento del capitale della proprietà, a mantenere gli affitti all'interno delle attuali categorie basate sul reddito mediano dell'area, a mettere da parte le unità vacanti per le famiglie di ex senzatetto e ad aumentare i tassi di retribuzione dei dipendenti non sindacali della proprietà in base alle linee guida sui salari prevalenti. L'impegno triennale di miglioramento del capitale potrebbe ammontare a circa 27 milioni di dollari e segue i miglioramenti degli ultimi tre anni di circa lo stesso importo. Si prevede che questa transazione sia accrescitiva per l'AFFO e l'FFO.

La Società ha collaborato con la NYC Housing Partnership come sponsor no-profit del progetto.