Cromwell EREIT Management Pte. Ltd., il gestore (il Gestore) di Cromwell European Real Estate Investment Trust (Cromwell European REIT o CEREIT), ha completato in gran parte lo sviluppo degli uffici di Nervesa21 a Milano, in Italia, e ha firmato tre importanti inquilini-clienti per circa il 70% dello spazio, compreso l'anchor tenant Universal Music Group annunciato in precedenza. Nervesa21 è pre-affittato al 70% e in gran parte completato, con solo piccole opere paesaggistiche nel seminterrato e nel giardino da completare, mentre gli inquilini-clienti iniziano i lavori di allestimento.

Lo spazio rimanente è ora disponibile per la locazione, con un forte interesse da parte di nuove imprese attratte da questa "oasi" nella vivace città di Milano. Questa esecuzione di successo è una "prova di concetto" del fatto che gli occupanti sono sempre più attenti all'ESG, concentrandosi principalmente sulla migliore qualità degli spazi, con strutture moderne per il personale, un buon accesso ai trasporti pubblici e ai parcheggi e un'elevata efficienza energetica. Gli edifici per uffici con queste caratteristiche combinate sono in carenza di offerta in Europa, come dimostra il 3% circa di edifici di Grado A vacanti nelle città chiave del CEREIT.

Nervesa21 è stato riconfigurato per offrire 14 piani moderni, un layout modulare flessibile, servizi di prima qualità, due terrazze sul tetto e quattro ascensori panoramici. Universal Music Group, leader mondiale nell'intrattenimento musicale con una capitalizzazione di mercato di oltre 40 miliardi e più di 8.000 dipendenti, ha affittato in prelazione otto piani un anno prima del completamento. Scalapay, il primo 'unicorno' italiano e uno dei maggiori fornitori europei di BNPL ("compra ora, paga dopo"), ha firmato un preaffitto per due piani.

Edelman, una pluripremiata società di consulenza di comunicazione globale con oltre un miliardo di dollari di fatturato e più di 6.000 dipendenti a livello globale, ha preso in prelocazione un piano. Solo tre piani, ovvero il 30% dello spazio, sono ancora disponibili per la locazione e vengono ora commercializzati attivamente dopo il completamento delle attività di costruzione in loco. Sviluppata con una forte attenzione all'ESG, la riqualificazione comprende 5.300 mq di spazio verde esterno per il tempo libero, strutture per le biciclette a fine corsa, 230 posti auto, alcuni dei quali con stazioni di ricarica per veicoli elettrici, e sarà alimentata da una combinazione di energia rinnovabile in loco da pannelli solari e da energia proveniente da fornitori di energia rinnovabile al 100%.

Fino al 50% della facciata è composto da vetro a basse emissioni di carbonio che, grazie alla sua catena di valore integrata, si prevede possa ridurre fino al 40% l'impronta di carbonio incorporata del vetro. Al completamento, si prevede che la riqualificazione raggiunga le certificazioni LEED Platinum e WELL Gold, rendendolo uno degli uffici di Grado A più avanzati in termini di ESG e di efficienza energetica, riducendo il consumo energetico fino al 40% rispetto a edifici simili. Nervesa21 si trova in una posizione strategica nel quartiere Porta Romana di Milano, a sud-est del centro di Milano.

L'asset è vicino a Corso Lodi e ha accesso diretto all'autostrada A1, all'aeroporto di Linate e alla Stazione Centrale.