CTO Realty Growth annuncia l'acquisizione di una proprietà ad uso misto, con negozi di alimentari, a Richmond, Virginia, per 93,9 milioni di dollari.
17 ottobre 2022 alle 13:15
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CTO Realty Growth, Inc. ha annunciato di aver acquisito West Broad Village, una proprietà a uso misto di 392.000 piedi quadrati, collegata a una drogheria lifestyle nel sottomercato Short Pump di Richmond, Virginia (la "Proprietà"), per un prezzo di acquisto di 93,9 milioni di dollari. Il prezzo di acquisto rappresenta un tasso di cap-in superiore all'intervallo della guida attuale della Società per i rendimenti di cassa iniziali. Il West Broad Village è stato sviluppato su 32,6 acri in fasi successive tra il 2007 e il 2014 ed è circondato da un mix di proprietà residenziali, alberghiere e di uffici di alto livello.
Situata in posizione privilegiata su West Broad Street, all'interno del principale corridoio commerciale della zona e adiacente alla I-64 e allo svincolo I-295, la proprietà ben posizionata ha un'area commerciale amplificata che le consente di beneficiare di un reddito familiare medio di oltre 140.000 dollari a cinque miglia e di una popolazione di quasi 175.000 abitanti a cinque miglia. West Broad Village è occupato all'83% e comprende circa 315.600 metri quadrati di vendita al dettaglio e 76.400 metri quadrati di uffici complementari, e include un'interessante combinazione di inquilini nazionali e locali che spaziano nei settori dei generi alimentari, della ristorazione, dell'intrattenimento, dell'istruzione, dell'arredamento per la casa, della cura dei bambini e del settore medico. La proprietà è stata acquistata tramite uno scambio di beni a condizioni simili al 1031, utilizzando 35,0 milioni di dollari di liquidità vincolata generata dalle cessioni immobiliari precedentemente completate della Società, liquidità non vincolata disponibile e prelievi dalla linea di credito revolving non garantita della Società.
L'acquisizione è stata strutturata come uno scambio inverso in natura, per tenere conto di possibili future cessioni di proprietà a reddito da parte dell'Azienda.
CTO Realty Growth, Inc. è un trust di investimento immobiliare che possiede e gestisce un portafoglio di immobili al dettaglio situati principalmente nei mercati a più alta crescita degli Stati Uniti. La Società opera in quattro segmenti di business principali: servizi di gestione, prestiti e investimenti commerciali, operazioni immobiliari e proprietà a reddito. Il segmento dei servizi di gestione è un'attività di gestione a pagamento che si occupa della gestione di Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE). Il segmento prestiti e investimenti commerciali comprende un portafoglio di tre investimenti in prestiti commerciali e un investimento in azioni privilegiate, che è classificato come investimento in prestiti commerciali. Il segmento delle operazioni immobiliari comprende un portafoglio di interessi minerari nel sottosuolo associati a circa 352.000 acri di superficie in 19 contee dello Stato della Florida e un inventario di crediti di mitigazione. L'attività della Società comprende anche l'investimento in PINE.