Le vendite di case esistenti sono aumentate dell'1,9% ad un tasso annuale destagionalizzato di 6,46 milioni di unità il mese scorso, ha detto mercoledì la National Association of Realtors. Le vendite sono aumentate nella regione più abbordabile del Midwest e nel Sud densamente popolato così come nell'Ovest. Sono rimaste invariate nel Nordest.

Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto un aumento delle vendite a 6,52 milioni di unità. Le rivendite di case, che rappresentano la maggior parte delle vendite di case negli Stati Uniti, sono scese del 2,0% su base annua.

La forte domanda di case è guidata sia da acquirenti individuali che da investitori, che ristrutturano e poi rivendono le case per approfittare del caldo mercato immobiliare. Ma l'offerta ha continuato a rimanere indietro, mantenendo i prezzi delle case elevati.

C'è un arretrato record di case autorizzate alla costruzione ma non ancora iniziate, secondo i dati del governo pubblicati la settimana scorsa. I costruttori stanno lottando con carenze di lavoratori, materiali costosi e ritardi nell'ottenere le forniture.

Il prezzo mediano delle case esistenti è aumentato del 13,9% da un anno prima a 353.900 dollari a novembre. I prezzi più alti e l'aumento dei tassi ipotecari potrebbero raffreddare un po' la domanda l'anno prossimo.

Il mutuo a tasso fisso a 30 anni ha raggiunto una media del 3,12% la scorsa settimana, in aumento rispetto al 3,10% della settimana precedente, secondo i dati dell'agenzia finanziaria di mutui Freddie Mac.

Un rapporto della Mortgage Bankers Association mercoledì ha mostrato che la settimana scorsa il volume delle richieste di mutui è scivolato al minimo in quasi due anni, a causa di un calo del 3% nelle richieste di prestiti per l'acquisto di una casa.

La settimana scorsa la Federal Reserve ha detto che terminerà i suoi acquisti di obbligazioni dell'era pandemica a marzo e aprirà la strada a tre aumenti dei tassi di interesse di un quarto di punto percentuale entro la fine del 2022.

Il mese scorso c'erano 1,11 milioni di case di proprietà sul mercato, in calo del 13,3% rispetto ad un anno fa.

Al ritmo di vendite di novembre, ci vorrebbero 2,1 mesi per esaurire l'inventario attuale, in calo rispetto ai 2,3 mesi di un anno fa. Un'offerta da sei a sette mesi è vista come un sano equilibrio tra domanda e offerta.

Le proprietà sono rimaste tipicamente sul mercato per 18 giorni il mese scorso, in calo rispetto ai 21 giorni di un anno fa. L'83% delle case vendute sono state sul mercato per meno di un mese.

I primi acquirenti hanno rappresentato il 26% delle vendite il mese scorso, rispetto al 32% di un anno fa. È stato il livello più basso da gennaio 2014.