Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono diminuite a marzo, a causa dell'aumento dei tassi di interesse e dei prezzi delle case che hanno allontanato gli acquirenti dal mercato.

Le vendite di case sono calate del 4,3% il mese scorso, raggiungendo un tasso annuale destagionalizzato di 4,19 milioni di unità, ha dichiarato giovedì la National Association of Realtors. Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto che le vendite di case sarebbero scivolate ad un tasso di 4,20 milioni di unità.

Le vendite sono diminuite nel Sud densamente popolato, nel Midwest, che è considerato la regione più conveniente, e nell'Ovest. Sono aumentate nel Nordest per la prima volta da novembre. Le rivendite di case, che rappresentano un'ampia porzione delle vendite di abitazioni negli Stati Uniti, sono diminuite del 3,7% su base annua a marzo.

"Sebbene stiano rimbalzando dai minimi ciclici, le vendite di case sono bloccate perché i tassi di interesse non si sono mossi in modo significativo", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR.

Il tasso medio del popolare mutuo a tasso fisso di 30 anni è salito verso il 7%, secondo i dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac, mentre i solidi rapporti sul mercato del lavoro e sull'inflazione hanno suggerito che la Federal Reserve potrebbe ritardare un taglio dei tassi previsto per quest'anno. Alcuni economisti dubitano che la banca centrale statunitense abbasserà i costi di prestito nel 2024.

Il presidente della Fed Jerome Powell ha detto martedì che la banca centrale americana potrebbe dover mantenere i tassi più alti più a lungo di quanto si pensasse, dato che l'inflazione rimane elevata.

La Fed ha mantenuto il suo tasso di riferimento nell'intervallo 5,25%-5,50% da luglio. Ha aumentato il tasso di interesse overnight di riferimento di 525 punti base dal marzo del 2022.

Le scorte di case sono balzate del 4,7% a 1,11 milioni di unità il mese scorso. Sebbene l'offerta sia aumentata del 14,4% rispetto a un anno fa, rimane al di sotto dei quasi 2 milioni di unità prima della pandemia COVID-19. Il governo ha riferito martedì che gli avviamenti di abitazioni monofamiliari sono crollati a marzo e i permessi per le costruzioni future sono scesi a un minimo di cinque mesi.

Al ritmo di vendita di marzo, ci vorrebbero 3,2 mesi per esaurire l'attuale inventario di case esistenti, rispetto ai 2,7 mesi di un anno fa. Un'offerta di quattro-sette mesi è considerata un equilibrio sano tra domanda e offerta.

Nonostante il miglioramento dell'offerta, il prezzo mediano delle case esistenti è aumentato del 4,8% rispetto ad un anno prima, raggiungendo 393.500 dollari a marzo. Si tratta di un record per il mese di marzo. I prezzi delle case sono aumentati in tutte e quattro le regioni.

I dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Fannie Mae di mercoledì hanno mostrato che i prezzi delle case sono aumentati del 7,4% su base annua nel primo trimestre, rispetto all'aumento del 6,6% del quarto trimestre.

Il NAR ha dichiarato che le proprietà sono rimaste sul mercato per 33 giorni a marzo, rispetto ai 29 giorni di un anno fa. Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 32% delle vendite, rispetto al 28% di un anno fa. Questa quota è ben al di sotto del 40% che, secondo gli economisti e gli agenti immobiliari, è necessario per un mercato immobiliare solido.

Le vendite in contanti hanno rappresentato il 28% delle transazioni, rispetto al 27% di un anno fa. Le vendite in difficoltà, compresi i pignoramenti, hanno rappresentato solo il 2% delle transazioni, praticamente invariate rispetto allo scorso anno. (Relazioni di Lucia Mutikani; Redazione di Andrea Ricci)