Le vendite di case esistenti sono scese del 3,4% ad un tasso annuale destagionalizzato di 5,41 milioni di unità il mese scorso, il livello più basso da giugno 2020, quando le vendite si stavano riprendendo dal crollo del blocco COVID-19, ha detto martedì la National Association of Realtors. Si è trattato del quarto calo mensile consecutivo delle vendite.

Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto un calo delle vendite a 5,40 milioni di unità. Le vendite sono aumentate nel Nord-Est, ma sono diminuite nel Midwest, nell'Ovest e nel Sud densamente popolato.

Le rivendite di case, che rappresentano la maggior parte delle vendite di case negli Stati Uniti, sono crollate dell'8,6% su base annua.

Le vendite di maggio erano per lo più chiusure di contratti firmati uno o due mesi fa, prima che i tassi ipotecari cominciassero ad accelerare a causa di un'impennata delle aspettative di inflazione e di un aumento aggressivo dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve.

Il mutuo a tasso fisso a 30 anni è balzato di 55 punti base la scorsa settimana, raggiungendo un massimo medio di 13 anni e mezzo del 5,78%, secondo i dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac. Si è trattato del più grande aumento di una settimana dal 1987. Il tasso è salito di oltre 250 punti base da gennaio.

Il mercato immobiliare, il settore più sensibile ai tassi di interesse, sta perdendo velocità. Ma questo potrebbe contribuire a riportare l'offerta e la domanda di alloggi in linea e ad abbassare i prezzi.

Il prezzo mediano delle case esistenti ha registrato un'accelerazione del 14,8% rispetto a un anno prima, raggiungendo il massimo storico di 407.600 dollari a maggio. Le vendite sono rimaste concentrate nella fascia di prezzo più alta del mercato, a fronte di una scarsità di case entry-level.

Il NAR ha rivisto i prezzi delle case fino al 2021, dopo che i dati per l'Occidente erano stati rilevati in modo errato.

Ci sono stati 1,16 milioni di case di proprietà precedenti sul mercato, in aumento del 12,6% rispetto ad aprile e in calo del 4,1% rispetto ad un anno fa. Con il raffreddamento della domanda, è probabile che l'offerta mensile continui a migliorare costantemente. Il governo ha riferito la scorsa settimana che le realizzazioni di abitazioni a maggio sono aumentate al livello più alto dal 2007, mentre l'arretrato di case ancora da costruire si è mantenuto vicino ai massimi storici.

Al ritmo di vendite di maggio, ci vorrebbero 2,6 mesi per esaurire l'attuale inventario di case esistenti, rispetto ai 2,5 mesi di un anno fa. Un'offerta di sei-sette mesi è considerata un equilibrio sano tra domanda e offerta.

Le proprietà sono rimaste sul mercato in genere per 16 giorni I primi acquirenti hanno rappresentato il 27% delle vendite. Le vendite in contanti hanno rappresentato il 25% delle transazioni.