L'insolvenza di Signa Holding, mercoledì scorso, ha gettato un riflettore sulla complessa struttura dell'impero immobiliare austriaco, pieno di debiti, le cui partecipazioni spaziano dall'edificio Chrysler di New York alle azioni del grande magazzino britannico Selfridges.

Sebbene alcune parti dell'impero stiano lottando per rimanere a galla, è probabile che la mossa inneschi un effetto domino in tutto il suo vasto portafoglio di vendita al dettaglio e immobiliare costruito in due decenni.

Ecco una ripartizione dei settori chiave dell'azienda:

SIGNA HOLDING

La holding di Rene Benko, 46 anni, il magnate immobiliare tirolese dietro l'impero, è attiva nel settore immobiliare e della vendita al dettaglio e investe in altre società.

L'azionista principale e proprietario di maggioranza della holding è la famiglia Benko attraverso la sua fondazione privata e un veicolo di holding con sede a Innsbruck chiamato Supraholding.

Altri azionisti includono l'uomo d'affari svizzero Ernst Tanner, un dirigente del produttore di cioccolato Lindt & Spruengli, la fondazione privata di famiglia dell'imprenditore edile ed ex capo di Strabag Hans Peter Haselsteiner, il fondatore dell'azienda tedesca di alimenti per animali domestici Fressnapf Torsten Toeller e l'imprenditore svizzero di macchine da caffè Arthur Eugster.

Ha presentato istanza di insolvenza il 29 novembre a Vienna, dopo lunghe e infruttuose trattative con potenziali finanziatori.

I debiti di Signa, stimati in circa 5 miliardi di euro (5,45 miliardi di dollari), la renderebbero il più grande fallimento mai avvenuto in Austria.

SIGNA PRIME/PORTAFOGLIO IMMOBILIARE

Secondo Signa, Prime è la società più grande del gruppo nella sua divisione immobiliare, con un valore di circa 20,4 miliardi di euro (22,23 miliardi di dollari). Resta da vedere se questo valore sia ancora valido dopo le ultime turbolenze e il crollo immobiliare.

Le proprietà più note includono il grattacielo incompiuto Elbtower, l'Alsterarkaden e l'Alsterhaus ad Amburgo, gli edifici dei grandi magazzini KaDeWe a Berlino e Oberpollinger a Monaco di Baviera, e l'esclusivo quartiere dello shopping di Vienna, il Golden Quarter.

La divisione possiede anche numerose proprietà di prestigio nel centro di Vienna, tra cui l'antico edificio in stile liberty dell'ufficio postale austriaco, progettato dall'architetto Otto Wagner, il Bank Austria Kunstforum e l'hotel di lusso Park Hyatt.

A Innsbruck, città natale di Benko, possiede il grande magazzino Tyrol. Prime ha coinvolto dei co-investitori in numerose proprietà.

Oltre alla famiglia Benko, che detiene la maggioranza di Signa Prime, anche il miliardario del settore Klaus-Michael Kuehne è azionista con il 10% a partire dal 2022. "Signa Prime è una blue chip tra le società immobiliari europee", ha dichiarato Kuehne Holding all'epoca.

Anche la Fondazione RAG di Essen, che utilizza i proventi degli investimenti per gestire le ex aree minerarie di carbone duro in Germania, ha una partecipazione del 5% in Prime.

I cantieri di Signa che hanno interrotto i lavori - oltre all'Elbtower di Amburgo - includono la Carsch House nel centro di Duesseldorf, il Femina Palace di Berlino e diversi progetti a Monaco.

Questi progetti bloccati potrebbero diventare costosi da gestire, ad esempio a causa di danni atmosferici.

Secondo i media locali, il miliardario Kuehne potrebbe essere coinvolto nel salvataggio del progetto Elbtower.

Dal 2019 Signa Holding è anche comproprietaria dell'iconico Chrysler Building di New York.

AZIENDE COMMERCIALI/AL DETTAGLIO

Benko ha raggruppato i suoi interessi commerciali sotto le divisioni Signa Retail e Signa Premium.

Il grande magazzino di lusso KaDeWe di Berlino, l'Oberpollinger di Monaco e l'Alsterhaus di Amburgo fanno parte di Premium.

Anche Central Group, appartenente alla famiglia miliardaria thailandese Chirathivat, ha una partecipazione nella divisione, che comprende la catena di grandi magazzini svizzeri Globus e Selfridges a Londra.

Benko ha recentemente ceduto alcune azioni della catena di lusso britannica a Central Group.

Il gruppo britannico Frasers, attivo nel settore dello sport e della moda, ha dichiarato giovedì che cercherà di acquistare le attività di SportScheck di Signa al di fuori dell'amministrazione controllata, dopo che il rivenditore tedesco di articoli sportivi è diventato l'ultimo marchio Signa a presentare istanza di insolvenza.

Frasers aveva concordato l'acquisto di SportScheck in ottobre per una somma non rivelata, per espandere la sua presenza in Germania, ma non aveva ancora concluso l'affare.

L'impero commerciale di Benko comprende anche la catena di grandi magazzini tedeschi Galeria, che attualmente conta circa 12.500 dipendenti ed è stata fondata sotto la sua direzione.

Benko ha inizialmente rilevato la catena Karstadt, fondendola con Kaufhof nel 2019. Karstadt e successivamente Galeria sono sopravvissute a due procedure di insolvenza, con un aiuto statale di 680 milioni di euro che il governo federale ha cancellato.

In Svizzera, gli investimenti commerciali di Benko sono raggruppati in Signa Retail Selection AG, che ha richiesto la protezione dalla bancarotta mercoledì.

Oltre all'attività operativa di Galeria, Signa possiede 18 proprietà di grandi magazzini. Secondo le fonti, Signa ha recentemente accumulato pagamenti di affitto in sospeso per circa 200 milioni di euro.

Signa ha anche investimenti nei media che non fanno parte del suo core business. Nel 2018, Signa Holding ha acquistato una partecipazione del 24% circa nei quotidiani austriaci "Krone" e "Kurier" dal gruppo Funke media. (1 dollaro = 0,9176 euro) (Servizio di Alexandra Schwarz-Goerlich, Mattias Inverardi e Emma-Victoria Farr Scrittura di Emma-Victoria Farr e Rachel More, editing di Elisa Martinuzzi e Tomasz Janowski)