Gaming and Leisure Properties, Inc. ha annunciato di aver acquisito le attività immobiliari di Tioga Downs Casino Resort a Nichols, NY da American Racing & Entertainment, LLC per 175,0 milioni di dollari. Contemporaneamente all'acquisizione, GLPI e American Racing hanno stipulato un contratto di locazione master triple-net per un periodo iniziale di 30 anni. L'affitto annuale iniziale per il nuovo contratto di locazione master è di 14,5 milioni di dollari e rappresenta un tasso di capitalizzazione dell'8,3%.

Il rapporto di copertura del canone annuo iniziale per il contratto di locazione dovrebbe essere superiore a 2,3x. L'affitto associato al contratto di locazione è soggetto a un'escalation annuale fissa dell'1,75% a partire dal primo anniversario e a un'escalation annuale fissa del 2,0% a partire dal quindicesimo anno del contratto di locazione e per tutta la durata dello stesso. American Racing vanta 20 anni di esperienza nel settore del gioco d'azzardo, delle corse di cavalli e degli hotel, e rappresenta un'altra aggiunta al portafoglio di affittuari di operatori leader nel settore del gioco d'azzardo.

Tioga Downs è un'attività di alta qualità, recentemente ampliata, con una significativa protezione geografica dalla concorrenza. L'azienda attende con ansia l'inizio di una fruttuosa collaborazione con American Racing. Le iniziative per espandere ulteriormente il portafoglio rimangono attive nell'ambiente attuale, in quanto la reputazione dell'azienda come locatore di giochi d'azzardo viene rafforzata.

La transazione è stata finanziata con liquidità in cassa e con l'emissione di 20,0 milioni di dollari in unità OP.