Gaming and Leisure Properties, Inc. acquisisce le attività immobiliari di Tioga Downs Casino Resort per 175 milioni di dollari
06 febbraio 2024 alle 23:33
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Gaming and Leisure Properties, Inc. ha annunciato di aver acquisito le attività immobiliari di Tioga Downs Casino Resort a Nichols, NY da American Racing & Entertainment, LLC per 175,0 milioni di dollari. Contemporaneamente all'acquisizione, GLPI e American Racing hanno stipulato un contratto di locazione master triple-net per un periodo iniziale di 30 anni. L'affitto annuale iniziale per il nuovo contratto di locazione master è di 14,5 milioni di dollari e rappresenta un tasso di capitalizzazione dell'8,3%.
Il rapporto di copertura del canone annuo iniziale per il contratto di locazione dovrebbe essere superiore a 2,3x. L'affitto associato al contratto di locazione è soggetto a un'escalation annuale fissa dell'1,75% a partire dal primo anniversario e a un'escalation annuale fissa del 2,0% a partire dal quindicesimo anno del contratto di locazione e per tutta la durata dello stesso. American Racing vanta 20 anni di esperienza nel settore del gioco d'azzardo, delle corse di cavalli e degli hotel, e rappresenta un'altra aggiunta al portafoglio di affittuari di operatori leader nel settore del gioco d'azzardo.
Tioga Downs è un'attività di alta qualità, recentemente ampliata, con una significativa protezione geografica dalla concorrenza. L'azienda attende con ansia l'inizio di una fruttuosa collaborazione con American Racing. Le iniziative per espandere ulteriormente il portafoglio rimangono attive nell'ambiente attuale, in quanto la reputazione dell'azienda come locatore di giochi d'azzardo viene rafforzata.
La transazione è stata finanziata con liquidità in cassa e con l'emissione di 20,0 milioni di dollari in unità OP.
Gaming and Leisure Properties, Inc. è un trust di investimento immobiliare della Pennsylvania, autoamministrato e autogestito. L'attività principale della Società consiste nell'acquisire, finanziare e possedere proprietà immobiliari da affittare agli operatori del gioco d'azzardo in accordi di locazione a tre netti. Il suo portafoglio è costituito da interessi in circa 62 strutture di gioco e affini in 19 Stati, con otto locatari, che consistono in proprietà immobiliari associate a strutture di gioco e affini. Il portafoglio di proprietà della Società comprende Hollywood Casino Lawrenceburg, Hollywood Casino Aurora, Hollywood Casino Joliet, Argosy Casino Alton, Hollywood Casino Toledo, Hollywood Casino Columbus, Hollywood Casino at Charles Town Races, Hollywood Casino at Penn National Race, Hollywood Casino Bangor, Zia Park Casino, Hollywood Casino Gulf Coast, Argosy Casino Riverside, Hollywood Casino St. Louis, Hollywood Gaming at Dayton Raceway, Ameristar Black Hawk, Tioga Downs Casino Resort (Tioga Downs) e altri.