GRAINGER PLC (Alliance News) - Grainger PLC ha salutato giovedì una "forte performance operativa", ma ha riportato una perdita nel primo semestre a causa di una valutazione negativa a seguito di una misura di bilancio del governo britannico.
Nel suo annuncio di bilancio di primavera, il Governo ha annunciato l'abolizione dello sgravio per le abitazioni multiple, che aveva concesso agli acquirenti una riduzione dell'imposta di registro in caso di acquisto di più proprietà. L'eliminazione dello sgravio comporta un aumento dei costi di acquisto, che Grainger ha spiegato essersi riflesso nelle sue valutazioni immobiliari semestrali.
Il locatore residenziale ha registrato una perdita ante imposte nel semestre conclusosi il 31 marzo, pari a 31,2 milioni di sterline, rispetto all'utile di 5,7 milioni di sterline dell'anno precedente. La linea di fondo è stata danneggiata dal movimento di valutazione legato all'MDR, pari a 58,8 milioni di sterline.
"In seguito all'annuncio del governo britannico di modificare il trattamento fiscale delle abitazioni multiple, che entrerà in vigore il 1° giugno, i nostri valutatori indipendenti di CBRE hanno applicato l'impatto alle nostre valutazioni di marzo", ha spiegato Grainger.
Il reddito netto da locazione di Grainger è salito dell'11% a GBP53,2 milioni da GBP48,0 milioni dell'anno precedente. Tuttavia, il patrimonio netto tangibile EPRA per azione è diminuito del 3,6% rispetto all'anno precedente, passando a 294 pence da 305p. Il cambiamento MDR ha ridotto il patrimonio netto tangibile per azione di 8 pence, ha dichiarato.
La società con sede a Newcastle, in Inghilterra, ha aumentato il suo dividendo dell'11% a 2,54 pence da 2,28 pence dell'anno precedente.
L'amministratore delegato Helen Gordon ha dichiarato: "Grainger ha ottenuto un'altra forte performance operativa negli ultimi sei mesi. La forte crescita degli affitti like-for-like e l'espansione della nostra pipeline di successo hanno favorito un'ulteriore crescita del reddito netto da locazione e degli utili, consentendoci di aumentare il dividendo per la 17esima volta consecutiva dall'inizio della nostra strategia nel 2016. L'occupazione del nostro portafoglio rimane alta, al 97,7%, con una buona accessibilità da parte dei clienti, un'elevata soddisfazione e fidelizzazione dei clienti e un basso livello di arretrati.
"I fondamentali di mercato positivi del nostro settore e il nostro posizionamento strategico fanno sì che ci aspettiamo che la crescita degli affitti rimanga al di sopra della media storica di lungo periodo per il resto di quest'anno, con la possibilità di continuare a livelli elevati fino al 2025".
Grainger ha affermato che le valutazioni sono "resistenti", con un calo dello 0,3% su base annua prima dell'impatto della rimozione dell'MDR.
Grainger ha aggiunto: "Il nostro bilancio rimane in buona forma con una forte liquidità. La nostra pipeline di impegni è completamente finanziata e completamente coperta, il che ci dà un'esposizione minima agli aumenti dei tassi di interesse per cinque anni".
Le azioni di Grainger sono scese del 3,3% a 263,00 pence ciascuna a Londra giovedì mattina.
Di Eric Cunha, redattore notizie di Alliance News
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