GRAINGER PLC (Alliance News) - Grainger PLC ha dichiarato mercoledì che la domanda di case in affitto rimane "eccezionalmente alta", dopo aver riportato una performance di vendita "robusta".
Lo sviluppatore e proprietario di immobili residenziali con sede a Newcastle Upon Tyne, in Inghilterra, ha dichiarato che nei tre mesi fino al 31 gennaio, la crescita totale like-for-like è stata dell'8,3% rispetto al 6,1% di un anno fa, mentre la crescita del settore privato in affitto è stata dell'8,4% rispetto al 6,1% dell'anno precedente.
L'occupazione del settore degli affitti privati è rimasta elevata nel periodo da un anno all'altro, con il 97% rispetto al 99% dell'anno precedente.
Grainger ha aggiunto che continua a vedere "buoni livelli di liquidità" nel mercato delle vendite residenziali e ha notato una forte determinazione dei prezzi, avendo raggiunto prezzi di vendita medi superiori del 2,6% rispetto alle valutazioni.
Man mano che il portafoglio di locazioni regolamentate dell'azienda si riduce, ha dichiarato di aspettarsi "naturalmente" una riduzione dei volumi di vendita.
L'anno scorso, il suo portafoglio si è ridotto di circa il 14%, ed è ora di 760 milioni di sterline al momento delle valutazioni di settembre 2023). Nel frattempo, il suo portafoglio PRS è in crescita, attualmente valutato a 2,5 miliardi di sterline.
"Come dichiarato in precedenza, continuiamo la nostra elevata attività di riciclaggio degli asset, vendendo proprietà, portafogli e terreni in affitto per reinvestire il capitale nella nostra pipeline di costruzioni in affitto e in nuove opportunità a più alto rendimento. Ci aspettiamo di ottenere ricavi simili dalle vendite per l'intero anno, incluso il riciclaggio degli asset, rispetto all'anno scorso", ha dichiarato.
Guardando al futuro, Grainger ha detto che la domanda di affitto rimane "eccezionalmente alta".
"Continuiamo a raggiungere livelli record di crescita degli affitti e, se la crescita dei salari dovesse migliorare nel corso dell'anno, ci aspettiamo che la crescita degli affitti continui ad essere superiore alle medie storiche, grazie alla nostra piattaforma operativa leader di mercato". Con le elezioni locali e nazionali che si terranno quest'anno, siamo certi che il rischio politico e normativo per la nostra attività sia basso e che il nostro approccio responsabile alla fornitura di case in affitto di alta qualità per il mercato medio sia molto allineato alle priorità dei principali partiti politici", ha dichiarato.
L'Amministratore delegato Helen Gordon ha aggiunto: "Dopo i risultati di fine anno a novembre, abbiamo completato 307 case a The Copper Works a Cardiff e continuiamo con la consegna graduale di case a Weavers Yard a Newbury, con un leasing in linea con le nostre ipotesi di sottoscrizione. Nel prossimo mese verranno lanciati due nuovi progetti di costruzione in affitto a Birmingham e Bristol, per un totale di 606 abitazioni.
"In linea con la nostra strategia dichiarata, stiamo continuando a costruire sui nostri cluster geografici di sviluppi PRS (build-to-rent), che offrono efficienze operative e finanziarie, e siamo in linea con la consegna della nostra pipeline di impegni, che offrirà una crescita significativa degli utili EPRA nei prossimi anni".
Le azioni di Grainger erano in rialzo dell'1,4% a 264,40 pence ciascuna a Londra mercoledì mattina.
Di Sabrina Penty, giornalista di Alliance News
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