BERLINO (dpa-AFX) - Il crollo della domanda di prestiti immobiliari continua a causare seri problemi al fornitore di servizi finanziari Hypoport. Poiché dall'estate scorsa i clienti privati hanno contratto sempre meno prestiti, l'amministratore delegato Ronald Slabke prevede che i tempi difficili continueranno nel 2023. Di conseguenza, è probabile che le entrate diminuiscano fino al 10 percento. In termini di utile operativo prima degli interessi e delle imposte (Ebit), la direzione ritiene possibile un crollo fino al 30 percento, come l'azienda ha annunciato a sorpresa giovedì sera a Berlino. Anche per questo, tuttavia, il mercato dovrebbe normalizzarsi in qualche misura.

La notizia è stata accolta con orrore dal mercato finanziario: Le azioni di Hypoport, che sono quotate nell'indice delle piccole capitalizzazioni SDax, hanno perso il 10 percento a 122 euro poco dopo l'inizio delle contrattazioni. A titolo di confronto, il prezzo delle azioni aveva raggiunto il massimo storico di 618 euro nel febbraio 2021.

Hypoport ritiene che il mercato dei finanziamenti immobiliari sia attualmente disfunzionale. Il consiglio di amministrazione prevede una parziale normalizzazione degli affari nel 2023. Le sue aspettative per i ricavi e gli utili si basano su questa ipotesi. Per il periodo "dopo l'attuale disfunzionalità del mercato dei finanziamenti immobiliari", la direzione prevede una crescita percentuale a due cifre del fatturato e dell'utile operativo. Tuttavia, non ha fornito una previsione temporale in merito. Per prepararsi alla ripresa del mercato prevista, l'azienda ha raccolto denaro fresco a gennaio con un aumento di capitale.

Nella prima metà del 2022, l'azienda aveva comunque intermediato più prestiti immobiliari sulla sua piattaforma di credito Europace che mai. All'epoca, molti clienti avevano concluso rapidamente finanziamenti nuovi e successivi a condizioni dimezzate, in considerazione del rapido aumento dei tassi di interesse. Ma a partire dall'estate il mercato è crollato. Hypoport ha spiegato questo fenomeno in autunno con una combinazione di tassi d'interesse in aumento, inflazione estrema, costi di costruzione in forte crescita e timori di recessione, oltre alla speranza che i prezzi degli immobili scendessero più bruscamente.

Questo è diventato particolarmente chiaro nel quarto trimestre: secondo i dati preliminari, Hypoport ha generato un fatturato di soli 88 milioni di euro, circa il 27% in meno rispetto all'anno precedente. Prima degli interessi e delle imposte, l'azienda è addirittura andata in rosso con 6 milioni di euro. A ciò hanno contribuito anche le spese di 4 milioni di euro per un programma di riduzione dei costi. Un anno prima, Hypoport aveva generato un utile operativo di ben 14 milioni di euro.

La direzione aveva già rivisto le sue previsioni annuali a settembre. Invece di un aumento del fatturato tra i 500 e i 540 milioni di euro e di un utile operativo tra i 51 e i 58 milioni di euro, agli azionisti era stato detto di aspettarsi un leggero calo del fatturato e un risultato operativo "equilibrato".

Le cose non sono andate così male: secondo i dati chiave ora pubblicati, il fatturato di Hypoport è cresciuto del due percento fino a circa 455 milioni di euro nell'ultimo anno. L'utile operativo è crollato di quasi la metà, a circa 24 milioni di euro.

Hypoport intende pubblicare i dati preliminari dettagliati questo lunedì, come previsto. La relazione annuale seguirà il 27 marzo.

La rete di aziende di Hypoport comprende società che offrono soluzioni digitali per il settore bancario, il mercato immobiliare e le assicurazioni. Il segmento più grande è Europace, una piattaforma per il finanziamento di immobili, prodotti di società edilizie e prestiti rateali.

Hypoport è nata dalla fusione di Dr Klein & Co AG, fondata nel 1954, e Europace AG. Lo stesso Slabke aveva iniziato come amministratore delegato presso Dr. Klein e ha rilevato Hypoport nel 1999 in quello che ha definito un management buyout./stw/mis/jha/