Il 15 agosto 2022, ImmuCell Corporation ha stipulato un secondo emendamento al contratto di locazione con TVP, LLC di Falmouth, Maine, per la proprietà al 175 Industrial Way di Portland, Maine, stipulato originariamente il 12 settembre 2019. Il contratto di locazione originale copre 14.300 metri quadrati di spazio che vengono utilizzati dall'Azienda principalmente per le sue operazioni di formulazione, riempimento e assemblaggio relative alla linea di prodotti First Defense®. Il contratto di locazione modificato amplia l'edificio nei locali affittati di altri 15.400 metri quadrati, per un totale di 29.700 metri quadrati.

Il nuovo spazio è destinato ad essere utilizzato dall'Azienda per un'ulteriore capacità di liofilizzazione, stoccaggio a freddo e magazzino per la linea di prodotti First Defense®. Il locatore ha iniziato la costruzione del nuovo edificio. La durata originale del contratto di locazione, che doveva scadere il 28 febbraio 2030, è stata prorogata.

Il contratto di locazione modificato scade ora il 31 gennaio 2043. In base al Contratto di locazione modificato, l'aumento dei pagamenti mensili del contratto di locazione inizierà alla data di quattro mesi dopo che il locatore avrà ricevuto un certificato di occupazione dalla Città di Portland per l'involucro dell'edificio, che si prevede avverrà il 1° febbraio 2023 circa. Per i primi 24 mesi della durata estesa, i pagamenti totali del contratto di locazione saranno pari a 28.105 dollari al mese (di cui 17.774 dollari sono attribuibili allo spazio di locazione aggiunto), pari a 11,30 dollari per piede quadrato all'anno.

I pagamenti del contratto di locazione sono soggetti a un aumento del 2% all'anno per ciascuno degli anni dal terzo al ventesimo della durata. Il Contratto di locazione modificato include un'opzione di rinnovo di dieci anni, esercitabile a discrezione della Società, con un aumento dei canoni di locazione durante il periodo di rinnovo del 2,5% all'anno rispetto all'anno di locazione precedente. Il Contratto di locazione modificato prevede anche il diritto di prelazione per l'acquisto della proprietà durante il periodo del Contratto di locazione modificato.