Japan Excellent, Inc. (JEI) ha annunciato che Japan Excellent Asset Management Co. Ltd. (JEAM), a cui JEI si è associata. (JEAM), a cui JEI affida la gestione patrimoniale, ha preso una decisione in merito all'acquisizione aggiuntiva di diritti di beneficiario di trust immobiliari nazionali, come: GRAND FRONT OSAKA (Umekita PlazaSouth Building) (equivalente al 2,30% di comproprietà), Nome della proprietà: GRAND FRONT OSAKA (Umekita PlazaSouth Building), Proprietà da acquisire: Interessi di quasi comproprietà di diritti di beneficiario di trust in immobili, Prezzo di acquisizione previsto: JPY 4.650.000.000, Data prevista per l'esecuzione del Contratto di acquisto: 7 novembre 2023, Data di acquisizione prevista: 8 dicembre 2023, Venditore: Nippon Steel Kowa Real Estate Co. Ltd., Intermediazione: Nessuno, Finanziamento dell'acquisizione: Finanziamento del debito, ecc. e fondi a disposizione (previsti) e Metodo di pagamento: Pagamento in un'unica soluzione alla consegna. GRAND FRONT OSAKA (Edificio Nord) (equivalente al 2,30% di comproprietà): Nome dell'immobile: GRAND FRONT OSAKA (Edificio Nord), Proprietà da acquisire: Interessi di quasi comproprietà di diritti di beneficiario di trust in immobili, Prezzo di acquisizione previsto: JPY 3.650.000.000, Data prevista per l'esecuzione del Contratto di acquisto: 7 novembre 2023, Data di acquisizione prevista: 8 dicembre 2023, Venditore: Nippon Steel Kowa Real Estate Co. Ltd., Intermediazione: Nessuno, Finanziamento dell'acquisizione: Finanziamento del debito, ecc. e fondi a disposizione (previsti) e Metodo di pagamento: Pagamento forfettario alla consegna. JEI ha promosso il miglioramento qualitativo del suo portafoglio in base all'ambito di gestione degli asset e alla politica stipulata nello Statuto di JEI. JEI ha deciso di effettuare un'ulteriore acquisizione di GRAND FRONT OSAKA (Umekita PlazaSouth Building) e GRAND FRONT OSAKA (North Building) dallo sponsor, Nippon Steel Kowa Real Estate Co. Ltd., ai fini del miglioramento qualitativo del portafoglio e della crescita delle distribuzioni. Dettagli delle proprietà da acquisire: Posizione: Gli Immobili sono direttamente collegati alla stazione JR di Osaka da un passaggio pedonale e sono accessibili da altre tre stazioni ferroviarie: la stazione Hankyu Osaka-Umeda, la stazione Hanshin Osaka-Umeda e la stazione Umeda della linea Midosuji della metropolitana di Osaka. L'area di Umeda ha il terminal ferroviario più grande del Giappone occidentale e le Proprietà sono uno dei punti di riferimento di questa zona. Inoltre, è in corso "Umekita Phase 2", un progetto di riqualificazione adiacente alle Proprietà, e l'area che circonda le Proprietà ha un forte potenziale di crescita. uesto edificio e strutture: Le Proprietà sono un complesso urbano di grandi dimensioni composto da uffici, strutture commerciali e hotel. GRAND FRONT OSAKA (Umekita PlazaSouth Building) ha un grattacielo, la Torre-A, occupato da uffici e strutture commerciali. Presenta anche l'Umekita Plaza, una struttura commerciale vicino all'Edificio Sud. GRAND FRONT OSAKA (Edificio Nord) è composto da due edifici (Torre B e Torre C); questi sono occupati da hotel e Knowledge Capital, un centro per la collaborazione tra industria e università, oltre a uffici e strutture commerciali.
La superficie degli uffici della Torre-A è di circa 785 tsubo, di circa 820 tsubo per la Torre-B e di circa 516 tsubo per la Torre-C. L'altezza del soffitto è di 2.800 mm e il pavimento ad accesso libero (pavimento OA) è di 100 mm. Ogni edificio utilizza prese di corrente da 60VA/m2. Con l'installazione di un sistema di zonizzazione HVAC e di un sistema di autoventilazione, l'ambiente degli uffici è costruito per garantire comfort e convenienza. Inoltre, la struttura di ricezione dell'energia è dotata di tre cavi speciali ad alta tensione (rete spot). Entrambi i grattacieli sono dotati di sistemi strutturali antisismici ad alte prestazioni: la Torre-A è dotata di controventature sismiche e di ammortizzatori ad olio, mentre la Torre-B è dotata di ammortizzatori di controllo strutturale e di controventature di contenimento della deformazione. Affittata da oltre 200 (Nota) ristoranti, negozi e fornitori di servizi, la struttura commerciale vanta una grande varietà di negozi e servizi. Inoltre, le proprietà organizzano vari eventi per attirare non solo gli inquilini, ma anche un'ampia gamma di visitatori. La sezione alberghiera è occupata da Intercontinental Hotels Group, uno dei principali operatori alberghieri globali molto apprezzato nel mondo, che gestisce hotel in oltre 60 Paesi e regioni. Una delle strutture più caratteristiche è il Knowledge Capital, una struttura ad uso misto composta da uffici grandi e piccoli, saloni, laboratori scientifici, show room e teatri progettati per stimolare l'interazione umana. È stata creata per creare nuove imprese e industrie e rappresenta una forte caratteristica delle Proprietà.