LIFE SCIENCE REIT PLC (Alliance News) - Life Science REIT PLC ha dichiarato venerdì di aver rifinanziato la sua attuale linea di debito per lo sviluppo a livello di attività, pari a 35,9 milioni di sterline, acquisita con l'attività Oxford Technology Park della società.
Il fondo d'investimento immobiliare britannico incentrato sulle proprietà del settore life science ha dichiarato che la struttura aveva un tasso d'interesse elevato e una data di scadenza a giugno 2023. L'azienda ha rifinanziato il prestito attingendo a 26,3 milioni di sterline dalle sue strutture da 150 milioni di sterline del finanziatore HSBC, oltre a utilizzare le risorse di cassa esistenti.
Ha notato che le strutture di HSBC comprendono un prestito a termine da 75 milioni di sterline, interamente utilizzato, con un costo massimo del 4,25% annuo, nonché una linea di credito revolving da 75 milioni di sterline con un costo pari al tasso medio interbancario overnight in sterline più il 2,25%.
A seguito del rifinanziamento, Life Science REIT ha dichiarato che 48,7 milioni di sterline rimangono disponibili nella sua linea di credito revolving per usi futuri, mentre il costo degli interessi prospettico e misto della società dovrebbe ridursi di circa 100 punti base.
Il prelievo supplementare è garantito dalle acquisizioni di Life Science REIT a Herband Street, Londra, Lumen House, vicino a Oxford, e il Merrifield Centre a Cambridge.
"Abbiamo colto l'opportunità di rimborsare il debito residuo dell'Oxford Technology Park prima della data di scadenza, prevista per giugno 2023, utilizzando in modo prudente la linea di credito HSBC esistente della società, per ridurre al minimo gli interessi e i costi di gestione della linea di credito, in seguito al decadimento delle significative penali di rimborso anticipato. Inoltre, questo fornirà il potenziale per un ulteriore rifinanziamento di Oxford Technology Park nel prossimo futuro", ha dichiarato Simon Farnsworth, amministratore delegato di Ironstone Asset Management Ltd e consulente per gli investimenti di Life Science REIT.
Lunedì scorso, Life Science REIT ha concordato la locazione di una parte del piano terra dell'Edificio Uno dell'Oxford Technology Park ad Arcturis Data Ltd.
Ha detto che il contratto di locazione di 10 anni è stato completato su 5.509 piedi quadrati di spazio per uffici, con un affitto di GBP28,66 al piede quadrato.
L'accordo prevede una clausola di rottura e una revisione dell'affitto alla fine del quinto anno.
Con questa locazione, Life Science REIT ha dichiarato che l'occupazione complessiva dell'Oxford Technology Park è aumentata del 7,4%, raggiungendo l'86,3%, mentre spera di completare altri 262.000 piedi quadrati di spazio da affittare negli edifici da 6 a 11 nei prossimi 18 mesi.
Le azioni di Life Science REIT erano in rialzo dello 0,8% a 68,95 pence venerdì pomeriggio a Londra.
Da Greg Rosenvinge, giornalista di Alliance News
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