NexPoint Residential Trust, Inc. annuncia la stipula di un contratto per la vendita di Old Farm a Houston, TX, e Silverbrook a Dallas, TX
17 agosto 2023 alle 14:30
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NexPoint Residential Trust, Inc. ha annunciato la stipula di contratti per la vendita di Old Farm a Houston, TX, e Silverbrook a Dallas, TX ad acquirenti separati, con una chiusura prevista all'inizio del quarto trimestre 2023. I tassi di cap nominale al traino di Old Farm e Silverbrook sono pari al 5,12% e al 4,55%, mentre i tassi di cap corretti da tasse e assicurazione sono pari al 4,96% e al 4,61%, rispettivamente. La Società prevede che le cessioni di queste attività genereranno circa 67-69 milioni di dollari di proventi netti di vendita, a un tasso di cap nominale trailing combinato del 4,96% e a un tasso di cap corretto da tasse e assicurazioni del 4,82%.
I contratti stipulati prevedono 3,0 milioni di dollari (o circa il 2% del prezzo di acquisto combinato) di caparra confirmatoria non rimborsabile. Le proprietà sono state vendute a investitori istituzionali separati a tassi di cap inferiori ai rispettivi tassi di cap di mercato calcolati all'interno del Riepilogo del Valore Patrimoniale Netto (Pagina 8 del Supplemento agli Utili del Secondo Trimestre di NXRT). La chiusura delle cessioni è prevista per l'inizio di ottobre.
Dopo aver completato queste vendite, la Società prevede di estinguere l'intero saldo di 57 milioni di dollari della linea di credito aziendale. Il ritiro della linea di credito aziendale e del debito a livello di proprietà ridurrà il debito a livello di portafoglio di circa 156 milioni di dollari. Il debito coperto di NXRT aumenterà al 97% dall'88%. Il portafoglio sarà coperto per il 77% da swap, per il 18% da cap sui tassi a livello di proprietà e per il 2% dal debito fisso del primo mutuo.
La combinazione di queste vendite di asset offre una maggiore flessibilità strategica e riduce il rischio del bilancio della Società in vista del 2024.
NexPoint Residential Trust, Inc. è un trust di investimento immobiliare (REIT). La Società si concentra principalmente sull'acquisizione, la proprietà e la gestione di immobili multifamiliari a medio reddito ben posizionati e con un potenziale di valore aggiunto nelle grandi città e nei sottomercati periferici delle grandi città, principalmente negli Stati Uniti sudorientali e sudoccidentali. Gli obiettivi di investimento della Società sono massimizzare il flusso di cassa e il valore delle proprietà possedute, acquisire proprietà con un potenziale di crescita del flusso di cassa, fornire distribuzioni di cassa trimestrali e ottenere un apprezzamento del capitale a lungo termine per i suoi azionisti attraverso una gestione mirata e un programma di aumento del valore. La Società può allocare fino al 30% del portafoglio in investimenti in debito e titoli legati al settore immobiliare con un potenziale di reddito corrente o di rendimento totale elevato. Queste allocazioni possono includere mutui ipotecari di primo e secondo grado e prestiti subordinati, bridge, mezzanini, edilizi e di altro tipo. È gestito esternamente da NexPoint Real Estate Advisors, L.P.
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