Il 30 settembre 2022, E-Commodities Japan, una consociata della Società, ha stipulato il Contratto di locazione con il Locatore, in base al quale il Locatore ha accettato di affittare il Locale pertinente a E-Commodities Japan (in qualità di locatario) per un periodo di 36 mesi a partire dal 1° ottobre 2022. Locale pertinente: un'unità con una superficie affittata di 99m2 in un edificio situato in 1-4-15 Otsuka, Bunkyo-ku, Tokyo, Giappone Durata della locazione: dal 1° ottobre 2022 al 30 settembre 2025 Affitto: 565.000 JPY al mese (equivalenti a circa 30.689,11 HKD) Spese di gestione della proprietà: JPY46.820 al mese (equivalenti a circa HKD 2.543,12) per i costi di manutenzione dell'area comune, soggetti a revisione in base alla negoziazione tra le parti Deposito: JPY 565.000 (equivalente a un mese di affitto) Modalità di pagamento: E-Commodities Japan pagherà l'affitto e le spese di gestione della proprietà entro il 31 di ogni mese Utilizzo: L'affitto mensile e le spese di gestione dell'immobile sono stati determinati in seguito a trattative di mercato tra le parti del Contratto di locazione con riferimento a (i) l'affitto di mercato e le spese di gestione dell'immobile di locali comparabili nelle vicinanze del Locale pertinente; e (ii) le condizioni del Locale pertinente, compresa la posizione del Locale pertinente, nonché le strutture e i servizi di gestione associati al Locale pertinente.