RIV Capital Inc. ha annunciato che RIV Capital ha stipulato un contratto di locazione con Zephyr. RIV Capital
subaffitterà la Struttura Flagship a Etain, dopo aver ricevuto le necessarie approvazioni normative. In base al contratto di locazione, Zephyr svilupperà e affitterà a RIV Capital due edifici per un totale di circa 75.000
metri quadrati. I costi totali di sviluppo del progetto dovrebbero essere di circa 30 milioni di dollari, di cui RIV Capital sarà responsabile per 4,5 milioni di dollari. RIV Capital pagherà un affitto base al locatore per la durata del contratto di locazione, basato su quello che l'azienda ritiene essere un tasso di cap favorevole applicato alla parte dei costi del progetto a carico dello sviluppatore. La durata iniziale del contratto di locazione è di 15 anni. RIV Capital ed Etain hanno anche l'opzione di espandere i locali affittati per includere uno o più edifici aggiuntivi per la produzione e la coltivazione. I termini del contratto di locazione includono condizioni relative al ricevimento delle approvazioni normative e di altre approvazioni necessarie, compreso il completamento di qualsiasi bonifica ambientale ai sensi del Programma Brownfield dello Stato di New York. La gestione da parte di Etain della
Flagship Facility è inoltre soggetta al ricevimento dell'approvazione normativa da parte del New York Cannabis Control Board e del New York State Office of Cannabis Management (i "Regolatori di New York"). Una volta ricevute le approvazioni normative e le altre approvazioni necessarie e il completamento della Struttura di punta, Etain avrà accesso a un impianto di coltivazione e produzione di cannabis che RIV Capital ed Etain ritengono aumenterà la diversità, l'ampiezza e il volume dell'offerta di prodotti di Etain, migliorerà la convenienza e l'accesso per i pazienti e i consumatori di New York e fornirà una piattaforma per portare a New York marchi di cannabis autentici e di successo. RIV Capital ed Etain intendono inoltre collaborare con Zephyr per implementare solidi obiettivi di diversità, equità sociale e inclusione, in linea con gli intenti e gli obiettivi legislativi del Marihuana Regulation and Taxation Act di New York. Ciò include la costruzione di un edificio che può essere utilizzato per la coltivazione e/o la produzione, che sarà situato all'interno dei locali del sito affittato e messo a disposizione dei richiedenti di equità sociale. Questi richiedenti social equity parteciperanno all'infrastruttura sicura che comprende i locali affittati e beneficeranno della vicinanza a Etain, un operatore affermato di New York. Come annunciato in precedenza, il 30 marzo 2022 la Società ha stipulato accordi definitivi per acquisire la proprietà e il controllo
di Etain e Etain IP LLC (collettivamente, le "Società Etain"), proprietari e gestori di coltivazioni di cannabis e dispensari al dettaglio legalmente autorizzati
nello Stato di New York (l'"Acquisizione"). La Società ha acquisito la parte non regolamentata delle Società Etain nella prima chiusura dell'Acquisizione, il 22 aprile 2022. La seconda e ultima chiusura dell'Acquisizione è prevista dopo il ricevimento di tutte le approvazioni normative richieste, comprese quelle delle autorità di regolamentazione di New York.