Barkby Group PLC ha annunciato la formazione di una joint venture con Meadow Partners LLP, per acquisire e sviluppare un portafoglio di attività immobiliari su strada con sede nel Regno Unito (la joint venture). La joint venture mira a creare un portafoglio sostanziale di attività immobiliari stradali moderne, da finanziare con un capitale proprio fino a 100 milioni di PS, con l'intenzione di aggiungere livelli adeguati di leva finanziaria. La joint venture punta a un tasso di rendimento interno del portafoglio a due cifre ("IRR") nel periodo di investimento iniziale di 30 mesi.

Meadow inizialmente possiederà e finanzierà il 97% della JV, mentre Barkby possiederà e finanzierà il 3%. Barkby ha l'opzione di aumentare la sua percentuale di proprietà nella JV fino a una partecipazione aggregata massima del 10% entro i primi 12 mesi dalla costituzione della JV (l'"Opzione di investimento aggiuntivo"). La Società ha esplorato una serie di opzioni per finanziare la sua strategia in un contesto difficile per i mercati dei capitali.

Il Consiglio ha concluso che la JV offre la struttura migliore per sostenere l'attuazione di successo della sua strategia, massimizzando la creazione di valore sostenibile per gli azionisti. La formazione della JV crea un veicolo ben capitalizzato, in grado di distribuire rapidamente gli investimenti in attività mirate. Meadow è un gestore di private equity immobiliare con sede a New York e Londra, con un AUM lordo di 6,2 miliardi di dollari USA.

Meadow è specializzato in transazioni immobiliari del mercato medio in tutti i sottosettori e profili di rischio. I suoi partner sono stati responsabili dell'acquisizione e della gestione corrente di oltre 30 miliardi di dollari di attività immobiliari situate negli Stati Uniti, in Europa e in Asia. Meadow sta investendo il Fondo VI.

La JV si concentrerà sull'acquisizione di siti in cui poter offrire ai consumatori un mix di attività Drive Thru, Foodvenience, Logistica locale e Sportello commerciale, oltre alle opportunità di aumentare le strutture di ricarica EV. Nell'arco di un periodo di investimento di 30 mesi, la JV intende creare un portafoglio stradale moderno del valore di oltre 250 milioni di PS attraverso l'acquisizione, la gestione degli asset e lo sviluppo, comprese le opportunità di infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici all'interno del portafoglio. La JV ha una pipeline di investimenti immobiliari su strada che supera i 150 milioni di PS, dato che altri stock vengono immessi sul mercato e i venditori si avvicinano ulteriormente all'Azienda.

La domanda di inquilini per questi siti è forte e attira operatori di alta qualità a livello nazionale, sostenendo flussi di reddito affidabili e a lungo termine. La pipeline include un sito a Stoke, attualmente di proprietà di Meadow, che la JV potrebbe prendere in considerazione come acquisizione iniziale della JV, ma è ancora soggetta alla due diligence e alla negoziazione da parte del Development & Asset Manager. Come annunciato nell'aggiornamento commerciale del 29 settembre 2023, il portafoglio esistente di Barkby, interamente di proprietà, comprende due progetti che la JV potrebbe considerare come investimenti: Wellingborough, che ha raggiunto il completamento pratico nel maggio 2023 ed è completamente affittato, con un affitto contrattuale di 232.300 PS all'anno su uno spazio affittabile totale di 14.100 metri quadrati. Gli occupanti includono Greggs, Formula One Autocentres, City Plumbing Supplies e Milwaukee Decororres, City Plumbing Supplies e Brewers Decoror.