Sabra Health Care REIT, Inc. ha annunciato di aver stipulato un accordo definitivo per modificare il contratto di locazione principale della società con il suo inquilino, Avamere Group (“Avamere”). Punti salienti: A partire dal 1 febbraio 2022, l'affitto base annuale di Avamere è stato ridotto di circa il 30% a 30,7 milioni di dollari da 44,1 milioni di dollari, con una riduzione annuale di 0,06 dollari per azione ordinaria diluita. La copertura EBITDARM di 12 mesi di trascinamento a questo affitto ridotto sarebbe stata 1.99X al 30 settembre 2021 (segnalato un trimestre in ritardo) e 1.60X basato sulla prestazione pre-pandemica. Non sono state apportate modifiche alla data di scadenza del contratto di locazione (31 maggio 2031) o alla scala mobile dell'affitto base annuale (2,75%). Sabra ha l'opportunità di recuperare questa riduzione dell'affitto man mano che la performance del portafoglio migliora. A partire dal secondo anno di locazione, Sabra parteciperà al miglioramento di anno in anno delle entrate operative del portafoglio. A partire dal quarto anno di locazione e fino al sesto anno di locazione, Sabra ha l'opzione una tantum di resettare l'affitto di Avamere a un importo fisso legato al rendimento storico del portafoglio. Avamere dovrebbe finanziare un deposito cauzionale di 7,7 milioni di dollari nei primi 20 mesi del nuovo contratto di locazione modificato. Come condizione per la modifica di questo contratto di locazione, Avamere ha pagato l'affitto scaduto del dicembre 2021 per un totale di 3,6 milioni di dollari e ha accettato di pagare l'affitto del gennaio 2022 per un totale di 3,7 milioni di dollari entro il 25 marzo 2022.