Una manciata di città cinesi sta iniziando ad allentare le regole di acconto per l'acquisto di case nel tentativo di riaccendere l'interesse degli acquirenti e mettere un pavimento sotto le economie locali indebolite da un giro di vite normativo sul settore indebitato.

La città orientale di Heze sta permettendo ad alcuni acquirenti di case di pagare acconti più bassi per i loro acquisti, hanno detto due fonti con conoscenza diretta della questione alla fine di giovedì, tra le prime città ad allentare la regola sui prestiti.

Le restrizioni normative sui prestiti hanno spinto il settore immobiliare cinese - un importante motore di crescita economica - in una brusca flessione, comprimendo il flusso di cassa di molti sviluppatori e raffreddando il sentimento degli acquirenti.

Per gli acquirenti senza storia di mutui, il rapporto minimo di acconto è stato ridotto al 20% dal 30%, mentre il rapporto per gli acquirenti con una casa è stato abbassato al 25%, con prestiti bancari che rappresentano il resto del pagamento, hanno detto le fonti.

I media locali hanno riferito che alcune banche hanno accettato di estendere più prestiti in vista del rapporto di acconto più basso, in una mossa per aiutare a sostenere la domanda.

"Per quanto ne so, questa è la prima città che taglia il rapporto di acconto per i prestiti ipotecari", ha detto Zhiwei Zhang, capo economista di Pinpoint Asset Management. "Segnala che l'allentamento della politica nel settore immobiliare potrebbe essere entrato in una nuova fase".

Il regolatore immobiliare di Heze, una città di 8,79 milioni nella provincia di Shandong, non ha annunciato ufficialmente la mossa. Non ha risposto immediatamente ad una richiesta di commento di Reuters.

Ai primi acquirenti di case nella città sud-occidentale di Chongqing e nella città di Ganzhou nella provincia meridionale di Jiangxi è stato concesso anche un rapporto di acconto del 20%, secondo lo Shanghai Securities Journal, sostenuto dallo stato.

I tagli al rapporto di acconto sono in città che non hanno implementato restrizioni all'acquisto di case, ha detto il Journal.

Dalla fine del 2021, diverse città hanno preso misure per sostenere i mercati immobiliari locali, come aumentare i prestiti ipotecari, abbassare i tassi ipotecari e fornire sussidi per l'acquisto di case.

All'inizio di questo mese, la Cina si è anche mossa per dare alle aziende immobiliari un accesso più facile ai proventi della prevendita di progetti residenziali in conti di garanzia, per alleviare il loro stress da finanziamento.

Le misure di alleggerimento sono arrivate prima della riunione parlamentare annuale della Cina e della riunione dell'organo consultivo, in gran parte cerimoniale, la Conferenza Consultiva Politica del Popolo Cinese, a marzo.

"Dopo le Due Sessioni all'inizio di marzo, pensiamo che più governi locali (specialmente le città di livello superiore) introdurranno misure di alleggerimento della domanda", ha detto JP Morgan in una nota.

Gli sviluppatori quotati nella Cina continentale e a Hong Kong sono saliti venerdì, con il CSI 300 Real Estate Index e l'Hang Seng Mainland Properties Index in rialzo di circa il 2% ciascuno nel commercio del primo pomeriggio. (Servizio di Shuyan Wang, Liangping Gao, Jason Xue e Ryan Woo; montaggio di Richard Pullin e Kenneth Maxwell)