Simcere Pharmaceutical Group Limited ha annunciato che il 23 dicembre 2021, la Società (i) ha stipulato il Xianbo Property Lease and Comprehensive Services Framework Agreement con Shanghai Xianbo, in base al quale il Gruppo ha accettato di affittare alcune proprietà a Shanghai Xianbo per uso ufficio e laboratorio e fornire i relativi servizi di gestione della proprietà, oltre a fornire a Shanghai Xianbo alcuni servizi di supporto generale che includono, tra gli altri, servizi di supporto alla rete, servizi di supporto alle conferenze, servizi di manutenzione della proprietà e altri servizi logistici; (ii) ha stipulato l'accordo quadro per la locazione di immobili e servizi completi di diagnostica con Jiangsu Simcere Diagnostics, in base al quale il Gruppo ha accettato di affittare alcuni immobili a Jiangsu Simcere Diagnostics per uso ufficio e laboratorio e di fornire i relativi servizi di gestione della proprietà, nonché di fornire a Jiangsu Simcere Diagnostics alcuni servizi generali di supporto che includono, tra gli altri, servizi di supporto di rete, servizi di supporto per conferenze, servizi di manutenzione degli immobili e altri servizi logistici e (iii) ha stipulato l'accordo quadro per il servizio di progetti di R&S con Jiangsu Simcere Diagnostics, in base al quale Jiangsu Simcere Diagnostics ha accettato di fornire al Gruppo servizi per progetti di R&S, inclusi, ma non limitati a, servizi CRO, servizi WES, servizi CDx e altri servizi per progetti di R&S, ciascuno per un periodo di tre anni a partire dal 1° gennaio 2022 e fino al 31 dicembre 2024 (entrambi i giorni inclusi). Le proprietà in locazione includono alcune unità dello Shanghai Innovation Center, che si trova in Lane 118, Furonghua Road, Pudong District, Shanghai, RPC, con una superficie lorda di circa 4.200 metri quadrati: (1) per quanto riguarda l'affitto di proprietà e i servizi di gestione della proprietà, Shanghai Xianbo pagherà alla Società gli affitti e le spese di gestione della proprietà per le proprietà sottostanti affittate. Gli affitti per le proprietà ad uso uffici e laboratori (esclusi i seminterrati) sono 2,9-3,2 RMB/mq/giorno e gli affitti per i seminterrati sono 1,5-2,0 RMB/mq/giorno. Le spese di gestione della proprietà sono di 0,15-0,3 RMB/mq/giorno. Gli affitti e le spese di gestione della proprietà sono determinati dopo una trattativa a condizioni di mercato tra le parti e devono essere in linea o non superiori alle tariffe di mercato prevalenti per proprietà di dimensioni, standard di costruzione e qualità comparabili nelle vicinanze e disponibili a terzi indipendenti; e (2) per quanto riguarda i servizi di supporto generali, Shanghai Xianbo pagherà alla Società le spese di servizio, che sono determinate in base a trattative a condizioni di mercato tra le parti con riferimento a (i) spese di servizio storiche; (ii) al costo effettivo per quanto riguarda gli altri oneri relativi agli immobili in locazione, comprese le spese di rete e i costi amministrativi effettivi sostenuti dal Gruppo; (iii) alla natura, alla categoria, alle superfici lorde e all'ubicazione degli immobili in locazione; e (iv) alla tariffa di servizio comparabile applicata dalla Società per tali servizi forniti a terzi indipendenti.