Terreno Realty Corporation ha acquisito un portafoglio di proprietà industriali situate a New York City, nel New Jersey settentrionale, nella Baia di San Francisco e a Los Angeles il 2 maggio 2024 per un prezzo di acquisto di circa 364,5 milioni di dollari. Il portafoglio di 28 edifici contenenti circa 1,2 milioni di metri quadrati è affittato al 91,6% da 70 locatari. Il tasso di capitalizzazione in loco è del 4,3%, il tasso di capitalizzazione stabilizzato stimato è del 5,0% e il tasso di capitalizzazione stabilizzato stimato in base agli affitti di mercato odierni è del 5,8%.

Goldman Sachs & Co. LLC ha agito come consulente finanziario di Terreno Realty Corporation per l'acquisizione. I tassi di cap stabilizzati stimati sono calcolati come il reddito operativo netto annualizzato in base al contante stabilizzato all'occupazione di mercato (generalmente il 95%) diviso per il costo totale di acquisizione.

Il costo totale di acquisizione comprende il prezzo di acquisto iniziale, gli effetti della valutazione del debito assunto al mercato, la due diligence dell'acquirente e i costi di chiusura, le spese di capitale stimate a breve termine e i costi di leasing necessari per raggiungere la stabilizzazione.