(Corretto il refuso nel titolo: pressione)

AUGSBURG (dpa-AFX) - L'umore cupo del settore immobiliare pesa sul gruppo immobiliare Patrizia. La direzione ha avviato una revisione completa della base dei costi, ha annunciato a sorpresa la società lunedì sera ad Augusta, presentando anche i dati preliminari fino alla fine di settembre. Di conseguenza, l'utile prima degli interessi, delle imposte, degli ammortamenti e delle svalutazioni (EBITDA) è sceso di oltre un terzo a 50,2 milioni di euro dopo nove mesi. Sebbene questo dato si collochi già nella parte bassa del range previsto dal management per l'intero anno, non si prevede che sia molto più alto. Il Consiglio di amministrazione intende inoltre riorganizzare la politica dei dividendi. L'incertezza del settore continuerà a pesare sugli affari nel prossimo futuro. Il prezzo dell'azione è sceso dell'uno e mezzo per cento rispetto al prezzo di chiusura Xetra.

Il Consiglio di Amministrazione di Patrizia prevede che l'utile operativo nel 2023 si collocherà nella parte bassa della fascia prevista, tra i 50 e i 70 milioni di euro. Ciò è dovuto anche ai costi una tantum sostenuti nel corso della revisione dei costi. Si prevede che tali costi ammontino a 10-20 milioni di euro e che vengano sostenuti nell'attuale ultimo trimestre. A partire dal prossimo anno, l'apparato dei costi dovrebbe essere al livello del 2021, quando l'inflazione era ancora più bassa e Patrizia non aveva ancora sostenuto costi da acquisizioni.

Secondo il comunicato stampa, il management di Patrizia prevede che la fase di incertezza del mercato persisterà e quindi continuerà a esercitare pressioni sulle valutazioni immobiliari. Inoltre, nel prossimo anno sarà più difficile realizzare le commissioni legate alla performance. Per questo motivo, il Consiglio di amministrazione intende basare i futuri dividendi sulla redditività anziché sulle attività in gestione, come è avvenuto finora. I dettagli e una proposta di dividendo saranno presentati agli investitori a febbraio.

"Il contesto di mercato rimane difficile, probabilmente per un periodo più lungo di quanto molti si aspettino", ha dichiarato il CEO del Gruppo Asoka Wohrmann nel comunicato stampa. "Dobbiamo rendere Patrizia resistente alle intemperie per far fronte alla continua pressione sui clienti e sulle attività commerciali nel 2024". L'obiettivo è che le commissioni di gestione ricorrenti compensino ampiamente i costi operativi.

In considerazione dell'incertezza del mercato, dell'elevata inflazione e dell'aumento dei costi di finanziamento, il terzo trimestre è stato solido, secondo l'azienda di Augsburg. Secondo il direttore finanziario Christoph Glaser, la performance è stata "sostenuta anche da altri proventi operativi". Il Gruppo non avrà questo risultato nel quarto trimestre e nel prossimo anno.

Nei primi nove mesi, le attività gestite da Patrizia sono diminuite dell'1,7% a 58,2 miliardi di euro rispetto alla fine del 2022. La minore valutazione del portafoglio è stata compensata dai nuovi progetti acquisiti. Tuttavia, questi hanno compensato solo parzialmente la svalutazione.

Le commissioni di gestione ricorrenti hanno continuato a crescere, aumentando del 2% a fine settembre rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, raggiungendo quasi 188 milioni di euro.

quasi 188 milioni di euro. Per contro, le commissioni generate dalle transazioni, tra le altre cose, sono diminuite, il che significa che le commissioni totali sono diminuite di circa l'otto percento, attestandosi a poco più di 228 milioni di euro./lew/men/he