Il sondaggio condotto tra il 15 febbraio e il 4 marzo su più di 100 esperti è l'ultimo segno che una breve e lieve correzione dopo gli aumenti percentuali dei prezzi a due cifre durante la pandemia è ormai passata per quasi tutti i nove mercati immobiliari presi in considerazione.

I tentativi delle banche centrali globali di contenere l'inflazione attraverso l'aumento dei tassi d'interesse hanno spinto i tassi ipotecari in alto, rendendo i proprietari di case esistenti, che avevano ottenuto tassi più bassi durante la pandemia, riluttanti a mettere in vendita le loro proprietà.

Questa situazione è stata particolarmente acuta negli Stati Uniti, dove un mutuo di 30 anni è comune, ma ha anche incoraggiato coloro che avevano tassi fissi interessanti altrove a rimanere fermi e aspettare che i tassi scendano.

Sebbene i costi dei mutui siano scesi negli ultimi due mesi, poiché la maggior parte dei previsori si aspetta che le principali banche centrali taglino i tassi d'interesse quest'anno, nessuno prevede che i costi dei prestiti scenderanno presto ai livelli pre-pandemici.

"In molti mercati... l'offerta è stata piuttosto limitata. L'offerta è stata piuttosto limitata, perché le persone hanno contratti di mutuo bassi e non vogliono immettere proprietà sul mercato e perdere questi contratti", ha detto Liam Bailey, responsabile globale della ricerca di Knight Frank.

"L'aspettativa che i tassi scenderanno è ormai un po' incorporata nella direzione in cui la gente pensa che il mercato andrà quest'anno e se i tassi non scenderanno, avremo un problema".

Una rapida analisi delle previsioni mediane relative a nove mercati immobiliari principali - Stati Uniti, Regno Unito, Canada, Germania, Australia, Nuova Zelanda, India, Cina e Dubai - mostra quanto la performance di un mercato immobiliare sia strettamente legata alle prospettive economiche.

Di tutti i mercati immobiliari analizzati, si prevedeva che i prezzi sarebbero scesi solo in Germania e in Cina quest'anno - entrambi i Paesi stanno combattendo un rallentamento economico.

I prezzi delle case sono aumentati di almeno il 20% e fino al 50% durante la pandemia in molti di questi mercati, ma sono diminuiti solo di poco rispetto a quei picchi dello scorso anno. Questo ha escluso dal mercato molti aspiranti acquirenti di case, con una percentuale maggiore di fatturato negli ultimi anni, guidata dalla domanda di case di lusso.

Gli economisti in sondaggi Reuters separati hanno costantemente previsto che le principali banche centrali inizieranno a tagliare i tassi all'incirca verso la metà dell'anno, con il rischio maggiore che il primo taglio dei tassi avvenga più tardi rispetto alle previsioni, piuttosto che prima.

Nonostante i mutui costosi, un mercato del lavoro rigido e l'aumento dei salari nelle economie sviluppate hanno mantenuto forte la domanda. Ma la mancanza di offerta, soprattutto di case a prezzi accessibili, rimane un problema nella maggior parte dei mercati, senza che si intraveda una soluzione.

Alla domanda su cosa accadrà al divario tra la domanda di case a prezzi accessibili e la loro offerta nei prossimi due o tre anni, 74 dei 99 analisti del sondaggio hanno risposto che il divario rimarrà più o meno lo stesso o aumenterà.

Tra i restanti 25 intervistati, 24 hanno detto che si ridurrà in modo modesto e uno ha detto che si ridurrà in modo significativo.

Una forte maggioranza del 67% degli analisti che hanno risposto ad un'ulteriore domanda, 73 su 109, ha affermato che la convenienza all'acquisto per gli acquirenti di case per la prima volta migliorerà nel corso del prossimo anno. I restanti 36 hanno detto che sarebbe peggiorata.

Damian Harrington, responsabile della ricerca per i mercati globali dei capitali e per l'area EMEA di Colliers, ha affermato che la sfida più grande è che "non abbiamo il giusto tipo di abitazioni nei posti giusti, piuttosto che un numero sufficiente di abitazioni".

"Ci vorranno decenni per risolvere questo problema. Non si risolverà nei prossimi due o tre anni, è così semplice", ha detto.