I prezzi delle case australiane sono aumentati ad un ritmo più veloce in ottobre e sono sulla buona strada per raggiungere un livello record già questo mese, secondo i dati mostrati, in un segno di condizioni finanziarie più forti del previsto che potrebbero sostenere il caso di un aumento dei tassi di interesse.

I dati della società di consulenza immobiliare CoreLogic, pubblicati mercoledì, hanno mostrato che i prezzi delle case a livello nazionale sono aumentati dello 0,9% in ottobre rispetto a settembre, accelerando rispetto al guadagno dello 0,7% rivisto al ribasso del mese precedente.

Da quando hanno trovato un minimo a gennaio, i prezzi nazionali sono aumentati del 7,6%, lasciandoli appena mezzo punto percentuale al di sotto dei massimi storici raggiunti nell'aprile dello scorso anno, prima che la Reserve Bank of Australia (RBA) intraprendesse la campagna di inasprimento più aggressiva dagli anni Novanta.

I guadagni sono stati guidati da un aumento dell'1,5% a Perth e dell'1,4% a Brisbane, dove i prezzi delle case hanno raggiunto i massimi storici.

La resilienza del mercato immobiliare ha sfidato le aspettative di un crollo, facendo temere che il rimbalzo sostenuto dei prezzi possa dare impulso ai consumi delle famiglie nel prossimo periodo. Le vendite al dettaglio a settembre sono aumentate al ritmo più veloce degli ultimi otto mesi.

Con un'inflazione che si è dimostrata ostinatamente alta, tutte le quattro maggiori banche del Paese prevedono che la RBA riprenderà a stringere nella riunione della prossima settimana, dopo quattro mesi di pausa. I mercati vedono circa il 60% di probabilità di un aumento dei tassi di un quarto di punto al 4,35%.

Tim Lawless, direttore di ricerca presso CoreLogic, ha affermato che ci sono comunque segnali di ammorbidimento nel mercato immobiliare. Lo stock totale in vendita è aumentato del 5,1% dall'inizio della stagione primaverile dell'emisfero meridionale a settembre, suggerendo che la domanda da parte degli acquirenti non ha tenuto il passo con l'aumento delle nuove inserzioni.

"Con l'attività dei venditori che riprende un po' di slancio mentre l'attività degli acquirenti rallenta, è probabile che le condizioni di vendita continuino a riequilibrarsi verso gli acquirenti, soprattutto nelle città in cui i livelli di offerta pubblicizzati sono elevati", ha detto Lawless.

"Nei mercati in cui la domanda e l'offerta pubblicizzata sono più equilibrate, è logico aspettarsi un rallentamento della crescita dei prezzi".

I dati di PropTrack, pubblicati mercoledì, hanno mostrato che i prezzi delle case a livello nazionale hanno già raggiunto un nuovo picco in ottobre, grazie ad un forte rimbalzo della migrazione, ad un mercato degli affitti ristretto e ad una carenza di offerta. (Redazione Stella Qiu; Redazione Jamie Freed)