La Mortgage Bankers Association ha dichiarato mercoledì che la sua misura settimanale del tasso contrattuale medio su un mutuo trentennale a tasso fisso è salita al 3,64% nella settimana conclusasi il 14 gennaio, dal 3,52% della settimana precedente. È stato il più alto dal marzo 2020, quando la pandemia ha innescato una recessione e ha spinto i costi di prestito ai minimi storici, mentre la Fed ha tagliato il suo tasso di interesse di riferimento vicino allo zero.
Con l'inflazione ai massimi livelli da una generazione a questa parte e con il mercato del lavoro vicino alla piena occupazione, la Fed è ora vista come una rapida riduzione dell'accomodamento messo in atto nella primavera del 2020, e i mercati finanziari stanno freneticamente riprezzando un primo rialzo dei tassi da parte della banca centrale entro la metà di marzo.
Questo reset ha fatto salire i rendimenti dei titoli del Tesoro che influenzano i tassi ipotecari, e i costi di finanziamento delle case hanno seguito l'esempio: Il tasso contrattuale a 30 anni dell'MBA è salito dal 3,27% di metà dicembre.
L'aumento dei tassi sta frenando i volumi delle richieste di rifinanziamento dei mutui, ma sembra aiutare a sollevare le richieste di prestiti per l'acquisto di una casa, che la scorsa settimana hanno registrato l'aumento più consistente degli ultimi sei mesi, in quanto i potenziali acquirenti hanno cercato di bloccare i tassi che, sebbene in aumento, sono ancora storicamente bassi.
Il volume complessivo delle richieste di prestito è aumentato del 2,3% la scorsa settimana, grazie ad un aumento del 7,9% dei prestiti per l'acquisto di una casa, mentre le richieste di rifinanziamento sono scese del 3,1%, raggiungendo il livello più basso da oltre due anni.
