Il rapporto mensile della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) è in sintonia con i dati sui prezzi delle case degli istituti di credito ipotecario Halifax e Nationwide, che hanno mostrato un aumento mese su mese dei prezzi delle case in ottobre, dopo mesi di cali.
Il bilancio dei prezzi delle case della RICS - che misura la differenza tra la percentuale di geometri che segnalano un aumento dei prezzi delle case negli ultimi tre mesi e quelli che vedono un calo - è salito a -63 in ottobre.
Le letture di settembre e agosto sono state riviste leggermente al rialzo a -67, ma sono state le più basse dal marzo 2009, durante la crisi finanziaria globale.
"Rimane molta cautela per quanto riguarda l'attività degli acquirenti e dei venditori nel mercato immobiliare del Regno Unito, anche se l'ultimo feedback del sondaggio indica un quadro leggermente meno negativo rispetto a quello riportato nei mesi precedenti", ha dichiarato Tarrant Parsons, economista senior della RICS.
I dati di Halifax pubblicati all'inizio di questa settimana hanno mostrato che i prezzi delle case britanniche sono scesi di circa il 4% dalla metà dello scorso anno.
La Banca d'Inghilterra ha aumentato i tassi 14 volte tra dicembre 2021 e agosto 2023, raggiungendo un massimo di 15 anni del 5,25%. La scorsa settimana, la BoE ha dichiarato che i tassi di interesse dovranno rimanere alti per un periodo prolungato per domare l'inflazione, che al 6,7% è la più alta di qualsiasi grande economia avanzata.
"Di conseguenza, l'accessibilità dei mutui rimarrà limitata nel breve termine, lasciando poche prospettive di una forte ripresa dei volumi di vendita residenziale, anche se le aspettative si sono allontanate dai minimi ciclici", ha affermato Parsons.
La RICS ha detto che i sondaggisti si aspettano un ulteriore calo dei volumi di vendita nei prossimi tre mesi, ma una sostanziale stabilità nell'anno a venire.
I prezzi delle case sono ancora superiori di circa il 18% rispetto a prima dell'inizio della pandemia COVID-19, quando i tassi di interesse ultra-bassi e una maggiore richiesta di spazio abitativo hanno stimolato la domanda in molte economie ricche.
Si prevede che gli affitti aumenteranno del 4% nel corso del prossimo anno, poiché un minor numero di proprietari pubblicizza le proprietà. La domanda degli inquilini continua ad aumentare, anche se al ritmo più lento dal secondo trimestre del 2021. (Servizio di David Milliken, a cura di William Schomberg)
