Secondo l'autorità di vigilanza finanziaria BaFin, anche il gruppo immobiliare Adler Real Estate ha sovrastimato la sua posizione finanziaria nei bilanci 2020 e 2021.

Oltre alle valutazioni gonfiate per il traballante progetto immobiliare "Glasmacherviertel" a Düsseldorf, che i revisori dell'Autorità federale tedesca di vigilanza finanziaria (BaFin) avevano già criticato per il 2019, hanno rilevato che la valutazione dell'investimento nella società immobiliare Accentro era troppo alta. Inoltre, Adler Real Estate non aveva rilevato nel bilancio 2021 che la società non aveva ricevuto alcuna garanzia per un controverso prestito di 265 milioni di euro alla società madre lussemburghese Adler Group.

Il procedimento di controllo del bilancio, durato più di due anni, nei confronti di Adler Real Estate si è quindi concluso, ha dichiarato mercoledì l'autorità di Bonn. Dopo lo scandalo Wirecard, ha assunto i compiti della 'polizia di bilancio' DPR per le società quotate in borsa. Il Gruppo Adler ha sottolineato che BaFin non ha richiesto una revisione dei bilanci né ha imposto una multa. Non condivide comunque lo scetticismo nei confronti del "Quartiere dei vetrai". Adler ritiene che la valutazione - che alla fine del 2021 era di 270 milioni di euro - sia "appropriata e corretta". L'azienda sta quindi valutando se intraprendere un'azione contro l'errore.

Adler è stato messo sotto tiro dallo short seller britannico Fraser Perring più di due anni fa. Egli aveva accusato la società di aver gonfiato artificialmente le valutazioni di numerose proprietà. Adler ha trovato nuovi revisori per i suoi bilanci solo con difficoltà e dopo una lunga ricerca.

Secondo la valutazione dei revisori, il Glasmacherviertel era ancora sopravvalutato di almeno 86 milioni di euro nel bilancio 2020, e anche nel 2021, dopo l'inversione della vendita del progetto, valeva meno dei 270 milioni di euro a cui era ancora valutato nel bilancio. Un quartiere residenziale sarà costruito sul sito di un'ex vetreria nel quartiere Gerresheim di Düsseldorf. I revisori della BaFin hanno criticato che le ipotesi relative all'inizio della costruzione e al completamento del progetto erano troppo ottimistiche, soprattutto perché non esisteva un piano di sviluppo per il sito.

I 59 milioni di euro a cui Adler Real Estate aveva diritto dalla vendita della quota di maggioranza di Accentro nel 2017 avrebbero dovuto essere riconosciuti nel bilancio solo con uno sconto sul rischio, secondo BaFin. Questo perché l'acquirente delle azioni aveva lasciato trascorrere diverse scadenze di pagamento dopo che Adler gli aveva già trasferito le azioni. Tuttavia, Adler aveva valutato le azioni al prezzo di mercato. Accentro è ora controllata all'83% dall'investitore finanziario Brookline, che ha acquisito una partecipazione nel 2017.

(Relazione di Alexander Hübner, a cura di Myria Mildenberger. Per qualsiasi domanda, la preghiamo di contattare la nostra redazione all'indirizzo berlin.newsroom@thomsonreuters.com (per la politica e l'economia) o frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (per le aziende e i mercati).