Restart SIIQ S p A : Relazione Finanziaria Annuale al 31 dicembre 2022 (formato

BILANCIO AL

31 DICEMBRE 2022

117°

ESERCIZIO

Relazione sulla Gestione al 31 dicembre 2022

INDICE

1.	PROFILO SOCIETARIO	4
1.1	LETTERA AGLIAZIONISTI	5
1.2	CARICHE SOCIALI	6
1.3	ASSETTO AZIONARIO DI RIFERIMENTO	7
2.	RELAZIONE SULLA GESTIONE	9
2.1	INDICATORI DI PERFORMANCE	10
2.2	NET ASSET VALUE	12
2.3	VALUTAZIONI IMMOBILIARI	13
2.4	STRUTTURA DEL GRUPPO	37
2.5	STRATEGIA E MODELLO DI BUSINESS	39
2.6	ANDAMENTO DELL'ESERCIZIO	40
2.7	GLOSSARIO DEI TERMINI E DEGLI INDICATORI ALTERNATIVI DI PERFORMANCE UTILIZZATI	46

1. COMMENTO SULL'ANDAMENTO ECONOMICO-FINANZIARIO DELLA CAPOGRUPPO RESTART S.P.A. 49
2. RACCORDO TRA IL PATRIMONIO NETTO E IL RISULTATO NETTO DELLA CAPOGRUPPO E IL PATRIMONIO

	NETTO E IL RISULTATO NETTO CONSOLIDATI	50
2.10	EVENTI DI RILIEVO	51
2.11	IL MERCATO IMMOBILIARE	56
2.12	PRINCIPALI RISCHI E INCERTEZZE	84
2.13	PERSONALE E STRUTTURA ORGANIZZATIVA	90
2.14	CORPORATE GOVERNANCE E ATTIVITÀ DI DIREZIONE E COORDINAMENTO	91
2.15	ALTRE INFORMAZIONI	94
2.16	EVOLUZIONE PREVEDIBILE DELLA GESTIONE	96
2.17	PROPOSTA DI DESTINAZIONE DEL RISULTATO DELL'ESERCIZIO	97
3.	PROSPETTI CONTABILI E NOTE ILLUSTRATIVE DEL GRUPPO RESTART	98
3.1	PROSPETTO DELLA SITUAZIONE PATRIMONIALE-FINANZIARIA CONSOLIDATA	99
3.2	CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO	100
3.3	CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO CONSOLIDATO	101
3.4	PROSPETTO DEI MOVIMENTI DI PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO	102
3.5	RENDICONTO FINANZIARIO CONSOLIDATO	103
3.6	PREMESSA	104
3.7	SCHEMI DI BILANCIO	108
3.8	PRINCIPI DI CONSOLIDAMENTO	110

2

3.9	CRITERI DI VALUTAZIONE	112
3.10	PRINCIPALI TIPOLOGIE DI RISCHIO	121
3.11	AREA DI CONSOLIDAMENTO	125
3.12	EVENTI SUCCESSIVI ALLA CHIUSURA DELL'ESERCIZIO	126

3.13 NOTE ILLUSTRATIVE DELLA SITUAZIONE PATRIMONIALE-FINANZIARIA CONSOLIDATA E DEL CONTO

	ECONOMICO		127
3.14	ALLEGATO 1	- INFORMAZIONI SOCIETARIE	147
3.15	ALLEGATO 2	- RAPPORTI CON PARTI CORRELATE	148

3.16 ALLEGATO 3 - INFORMAZIONI AI SENSI DELL'ART. 149-DUODECIES DEL REGOLAMENTO EMITTENTI

	CONSOB	149
3.17	ATTESTAZIONE SUL BILANCIO CONSOLIDATO	150
3.18	RELAZIONE DELLA SOCIETÀ DI REVISIONE	151
4.	PROSPETTI CONTABILI E NOTE ILLUSTRATIVE DI RESTART S.P.A.	158
4.1	PROSPETTO DELLA SITUAZIONE PATRIMONIALE - FINANZIARIA	159
4.2	CONTO ECONOMICO	160
4.3	CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO	161
4.4	PROSPETTO DEI MOVIMENTI DI PATRIMONIO NETTO	162
4.5	RENDICONTO FINANZIARIO	163
4.6	OPERAZIONI SIGNIFICATIVE NON RICORRENTI	164
4.7	PREMESSA	165
4.8	CRITERI DI VALUTAZIONE	169
4.9	PRINCIPALI TIPOLOGIE DI RISCHIO	178

4.10 NOTE ILLUSTRATIVE DEL PROSPETTO DELLA SITUAZIONE PATRIMONIALE-FINANZIARIA E DEL CONTO

	ECONOMICO		183
4.11	ALLEGATO 1	- RAPPORTI CON PARTI CORRELATE	210
4.12	ALLEGATO 2	- CORRISPETTIVI ALLA SOCIETÀ DI REVISIONE	213
4.13	ATTESTAZIONE SUL BILANCIO D'ESERCIZIO	214
4.14	RELAZIONE DELLA SOCIETÀ DI REVISIONE	215
4.15	RELAZIONE DEL COLLEGIO SINDACALE	221

3

Relazione sulla Gestione al 31 dicembre 2022

1. PROFILO SOCIETARIO

4

1.1 Lettera agli Azionisti

Signore e Signori Azionisti,

nel corso del 2022 si è registrato un deciso e duraturo arretramento della diffusione del Coronavirus e successive varianti, grazie alle misure di carattere medico-preventivo adottate dalle Autorità Governative a livello nazionale e internazionale; per contro, a partire dal mese di Febbraio 2022 la situazione politico- economica ha subito un deciso peggioramento a livello internazionale determinato dall'esplosione del conflitto russo-ucraino, i cui effetti negativi si prevede che continueranno ad influenzare gli scenari macro-economici mondiali.

Per quanto riguarda l'attività caratteristica della Vostra Società, nel corso del 2022, come comunicato tempestivamente al mercato, sono state poste in essere talune cessioni di asset immobiliari non strategici in linea con le strategie di valorizzazione del portafoglio non core e di efficientamento della struttura societaria del Gruppo, mentre sul piano di possibili aggregazioni coerenti con il modello di business adottato dalla Società, rammentiamo che la procedura di vendita di Restart disposta dai Soci della controllante Augusto (comunicata al mercato in data 01/07/2019), nonché la successiva messa in liquidazione della controllante Augusto (comunicata al mercato in data 28/07/2021), continua a incidere sfavorevolmente sulla possibilità di porre in essere joint-venture strutturate con terzi co-investitori.

La combinazione dei fattori di cui sopra ha influito negativamente nel corso dell'esercizio 2022 sulla possibilità di conseguire gli obiettivi strategici, vale a dire la realizzazione di investimenti immobiliari in grado di determinare il raggiungimento dell'equilibrio economico ricorrente della Società.

In merito al risultato dell'esercizio 2022, la Società chiude con una perdita di circa 1,2 milioni di Euro, in netto miglioramento rispetto alla perdita di 2,2 milioni di Euro del 2021; il risultato dell'esercizio - sul quale impattano alcune partite straordinarie - beneficia anche del piano di riduzione di costi implementato dalla Società.

Nel corso di questi primi mesi del 2023 la Società sta attuando un ulteriore piano di riduzione dei costi ricorrenti e mantiene un costante monitoraggio al fine di valutare gli effetti derivanti dalla situazione attuale caratterizzata dal perdurare del conflitto russo-ucraino e dalle conseguenti ripercussioni quali, tra l'altro, (i) l'aumento dei prezzi dell'energia, (ii) l'incremento del tasso di inflazione e (iii) l'innalzamento dei tassi di sconto bancari.

Concludendo, nel corso del 2023 la Società proseguirà nell'attività di valorizzazione e dismissione degli asset non strategici del portafoglio immobiliare di Gruppo con l'obiettivo, ove si verificassero i presupposti, di reinvestire nel secondo semestre dell'esercizio 2023 le risorse rivenienti dalle dismissioni, unitamente a quelle già disponibili, in operazioni immobiliari opportunistiche.

Il Presidente

L'Amministratore Delegato

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