WIESBADEN (dpa-AFX) - Tra la tendenza a lavorare da casa e la crisi edilizia, il numero di nuovi edifici per uffici costruiti in Germania è crollato. Secondo quanto riportato giovedì dall'Ufficio federale di statistica, nel 2022 sono stati completati 1563 edifici per uffici. Si tratta del 13,6% in meno di edifici per uffici e amministrativi rispetto all'anno precedente al coronavirus, il 2019, e del 46% in meno rispetto al 2002 (2897). "Dall'inizio della serie temporale nel 1993, solo nel 2010 sono stati completati meno edifici per uffici (1533)". Allo stesso tempo, nel 2022 è stato aggiunto un 43% in meno di nuovi uffici rispetto a 20 anni prima.

Il calo nella costruzione di nuovi edifici per uffici è proseguito secondo i risultati preliminari delle statistiche sui permessi di costruzione. Secondo questi dati, l'anno scorso è stata approvata la costruzione di 1.665 edifici per uffici e amministrazioni, il 16,6% in meno rispetto al 2022.

Poiché il lavoro da casa si è affermato nel mondo del lavoro a seguito della pandemia di coronavirus, in Germania ci sono moltissimi uffici vuoti. Le aziende stanno perdendo spazio e gli investitori sono riluttanti ad acquistare edifici per uffici, i cui prezzi sono crollati. Allo stesso tempo, i tassi di interesse più elevati e i materiali più costosi stanno frenando le nuove costruzioni, anche se l'aumento dei prezzi delle costruzioni è rallentato nel 2023.

La crisi degli immobili commerciali sta già pesando sui bilanci delle banche, soprattutto negli Stati Uniti, dove il problema ha colpito molte città. In Germania, le turbolenze stanno causando problemi a finanziatori immobiliari come Deutsche Pfandbriefbank e Aareal Bank.

In crisi anche gli immobili al dettaglio

Secondo gli statistici, si è registrato un calo ancora più netto rispetto alla costruzione di nuovi immobili per uffici negli edifici per la vendita al dettaglio, dove la tendenza allo shopping online sta avendo un impatto oltre ai maggiori costi di costruzione. Il numero di realizzazioni è sceso di un buon quarto rispetto al livello pre-corona e ha raggiunto il minimo storico: nel 2022 sono stati costruiti 887 nuovi edifici per il commercio al dettaglio, rispetto ai 1196 del 2019. Anche lo spazio per il commercio al dettaglio è diminuito in questo periodo - di quasi il 33% a 1,47 milioni di metri quadrati./als/DP/zb