Il 14 giugno 2022, Arabian Centres Co.(ACC) ha annunciato di aver finalizzato due accordi con Riyad Capital per la creazione di due fondi immobiliari chiusi. Valutati 6,2 miliardi di SAR, i fondi sono stati istituiti allo scopo di sviluppare Jawharat Riyadh e Jawharat Jeddah, due importanti progetti nella pipeline di investimenti di ACC. I progetti si trovano rispettivamente nelle città di Riyadh e Jeddah.

I due fondi di nuova costituzione hanno acquisito gli appezzamenti di terreno di Riyadh e Jeddah, precedentemente detenuti da ACC, allo scopo di sviluppare i due progetti summenzionati. Il fondo focalizzato su Riyadh si concentrerà sul proseguimento dello sviluppo del progetto Jawharat Riyadh, che si trova su un terreno di 623,4 mila mq all'incrocio tra King Khalid Road e Al-Urouba Road nel distretto di Al-Raed. Questo terreno aveva un valore di mercato totale di 2,1 miliardi di SAR al 21 dicembre 2021.

Il fondo focalizzato su Jeddah si concentrerà sul proseguimento dello sviluppo del progetto Jawharat Jeddah, che si trova su un terreno di 170,7 mila mq all'incrocio tra King Abdulaziz Road e Al-Salam Road (The Globe Roundabout) nel distretto di Al-Muhammadiyah. Questo terreno aveva un valore di mercato totale di 1,2 miliardi di SAR al 21 dicembre 2021. Vale la pena notare che l'ACC mantiene i pieni diritti di proprietà delle due unità di fondi, mentre Riyad Capital è stata incaricata di gestire i fondi, che hanno ricevuto la licenza dall'Autorità Saudita del Mercato dei Capitali CMA.

L'ACC mantiene i diritti di gestire e operare i centri Jawharat Riyadh e Jawharat Jeddah al completamento dei lavori di sviluppo e in base ai termini e alle condizioni dei due fondi. In seguito, i due fondi valuteranno la possibilità di offrirli per la sottoscrizione pubblica, attraverso molteplici opzioni, tra cui la forma di un trust di investimento immobiliare (REIT) negoziato. L'impatto del contributo di ACC ai due fondi apparirà nei bilanci della Società a partire dal trimestre fiscale che si concluderà il 30 giugno 2022.

Sia Jawharat Riyadh che Jawharat Jeddah incarneranno le tendenze e i design globali più all'avanguardia per soddisfare una gamma senza precedenti di esigenze dei visitatori, caratterizzandosi come due destinazioni lifestyle, che contribuiranno a raggiungere gli obiettivi della Vision 2030 del Regno, che mira a migliorare continuamente gli standard e la qualità di vita dei residenti. Per diversificare e arricchire l'esperienza dei visitatori, i due centri combineranno sezioni chiuse con soffitti in vetro e piacevoli percorsi aperti con vista su paesaggi naturali e giochi d'acqua, intervallati da sentieri per passeggiate. Nel frattempo, in una prima assoluta per ACC, l'Azienda sta destinando uno spazio in entrambi i centri per ospitare le filiali dei marchi più lussuosi nel campo della moda.

Alcuni di questi apriranno le loro filiali regionali inaugurali in questi due centri. Inoltre, i due centri assegneranno un'area speciale per l'intrattenimento, considerata la più grande del Regno, che conterrà un cineplex e centri di gioco adatti a tutti i gruppi e a tutte le età. In entrambi gli sviluppi è stato allocato spazio anche per strutture multiuso, come uffici e hotel, che saranno collegati ai centri in una fase successiva.

Questo aumenterà ulteriormente la proposta di valore dei centri e la loro centralità nel tessuto urbano circostante. Jawharat Riyadh si trova in una posizione strategica, in prossimità di alcuni punti di riferimento urbani della capitale dell'Arabia Saudita, tra cui la Porta di Diriyah e il Quartiere Diplomatico. La costruzione di Jawharat Riyadh è in corso dall'agosto 2021 e ha raggiunto il 15% di completamento.

Il fondo dedicato a questo progetto ha già assicurato i finanziamenti necessari e garantirà un'accelerazione del ritmo dei lavori di sviluppo del centro, al fine di garantire la consegna finale entro il 1° semestre 2025G, come previsto. I costi totali di sviluppo di Jawharat Riyadh sono stati fissati a 1,8 miliardi di SAR, e si stima che il centro genererà entrate annuali superiori a 400 milioni di SAR al momento della sua stabilizzazione. Il dipartimento di leasing di ACC ha ricevuto lettere di intenti da un gran numero di potenziali locatari interessati ad affittare uno spazio a Jawharat Riyadh.

Complessivamente, gli inquilini che hanno espresso interesse occuperebbero oltre il 70% della superficie lorda affittabile (GLA) del centro, che ammonta a circa 148,4 mila mq, a testimonianza della posizione strategica e della proposta di valore unica di Jawharat Riyadh. Al completamento, si prevede che Jawharat Riyadh creerà circa 7.000 posti di lavoro per l'economia locale. Nel frattempo, i lavori di sviluppo di Jawharat Jeddah hanno raggiunto un tasso di completamento del 15%.

Jawharat Jeddah si trova in una posizione altrettanto strategica, nelle immediate vicinanze dell'Aeroporto Internazionale King Abdulaziz e dello Yacht Club nel quartiere Corniche di Jeddah. Il fondo focalizzato su questo progetto ha già assicurato i finanziamenti necessari e assicurerà il completamento dei lavori di sviluppo del centro, al fine di garantire la consegna finale entro il 1° semestre 2024G, come previsto. I costi totali di sviluppo di Jawharat Jeddah sono stati fissati a 1,1 miliardi di SAR, e si stima che il centro genererà entrate annuali superiori a 270 milioni di SAR al momento della sua stabilizzazione.

Il dipartimento di leasing di ACC ha ricevuto lettere di intenti da un gran numero di potenziali locatari interessati ad affittare spazi a Jawharat Jeddah. Insieme, gli inquilini che hanno manifestato interesse occuperebbero oltre il 70% della superficie lorda affittabile (GLA) del centro, che ammonta a circa 87,2 mila mq, a testimonianza della posizione strategica e della proposta di valore unica di Jawharat Jeddah. Una volta completato, si prevede che il centro creerà circa 5.000 posti di lavoro per l'economia locale.

Questo passo è considerato parte della più ampia strategia di ACC di impegnarsi in un modello leggero di attività. Grazie a ciò, l'Azienda sarà in grado di mitigare i rischi che deriverebbero dal mantenere tutte le sue proprietà operative nel suo bilancio, il che migliorerà la flessibilità finanziaria e operativa di ACC, necessaria per lanciare nuove sedi in modo rapido ed efficiente.