Embassy, che gestisce 45 milioni di piedi quadrati (4,18 milioni di metri quadrati) di parchi uffici, ha clienti tra cui Google, Cisco e IBM, che stanno rafforzando la loro presenza nella quinta economia mondiale.

Il gruppo immobiliare ha incaricato le banche d'investimento Morgan Stanley e l'indiana Kotak di gestire l'operazione, che prevede di completare entro giugno, hanno detto le fonti, che non hanno voluto essere nominate perché le trattative sono private.

I fondi raccolti saranno utilizzati per rimborsare il debito e acquisire terreni nella città meridionale di Chennai, dove Embassy sta cercando di rafforzare la sua presenza, hanno detto entrambe le fonti.

L'immobiliare commerciale è in piena espansione in India, con le grandi aziende locali e globali che assumono in numero record dopo la pandemia COVID-19. Nel 2023, le aziende in India hanno affittato 61,6 milioni di metri quadrati di uffici, e l'ultimo trimestre dell'anno ha visto un record di affitti trimestrali, secondo la società di consulenza CBRE.

Questo è in contrasto con mercati come gli Stati Uniti, il Regno Unito e l'Australia, dove l'occupazione degli uffici è crollata con le persone che lavorano da casa. Sebbene anche in India le aziende abbiano modelli di lavoro 'ibridi', molte hanno ancora bisogno di più spazio per i nuovi assunti e per i back office, che impiegano migliaia di persone.

Embassy, il più grande REIT per uffici dell'Asia, intende chiedere l'approvazione del Consiglio di Amministrazione nelle prossime settimane per l'operazione, che prevede di realizzare attraverso un Collocamento Istituzionale Qualificato (QIP), uno strumento utilizzato dalle società indiane quotate in borsa per raccogliere fondi da fondi comuni e altre grandi istituzioni.

Con il boom degli spazi per uffici in India, si prevede che l'operazione attiri gestori patrimoniali e fondi comuni stranieri, ha detto una delle fonti con conoscenza diretta.

Embassy e le banche non hanno risposto alle richieste di commento.

Con proprietà in quattro città - Pune, Mumbai, Bengaluru e la Regione Capitale Nazionale - Embassy ha 245 occupanti, principalmente del settore tecnologico e dei servizi finanziari. Una buona parte di questi occupanti sono aziende Fortune 500.

Il gigante del private equity Blackstone, che possedeva una partecipazione di controllo in Embassy, l'ha venduta negli ultimi anni, uscendo completamente dalla società lo scorso anno.

Le quote di Embassy sono aumentate del 17% nell'ultimo anno, più degli altri due REIT quotati in India, ma meno del più ampio indice NIFTY Realty, che è più che raddoppiato nello stesso periodo.

Mentre Embassy si concentra sugli uffici, il più ampio spazio immobiliare indiano, che include abitazioni e magazzini, sta vedendo un crescente interesse da parte degli investitori, dato che la domanda e i prezzi stanno salendo alle stelle.

Per il trimestre di dicembre, l'utile post-tasse di Embassy è aumentato del 6% a 2,3 miliardi di rupie (27,58 milioni di dollari), mentre il reddito totale è cresciuto del 5,3% a 9,8 miliardi di rupie.

(1 dollaro = 83,3600 rupie indiane)