BBL Asset Management Company Limited, in qualità di gestore REIT di Bualuang Office Leasehold Real Estate Investment Trust ("B-WORK"), ha comunicato i cambiamenti degli inquilini principali e i rinnovi dei contratti di locazione e di servizio ("Contratti di locazione") di B-WORK: Il 1° marzo 2023, True Corporation Public Company Limited e Total Access Communication Public Company Limited si sono fuse con successo, adottando il nuovo nome di True Corporation Public Company Limited.
Company Limited. Questa fusione ha portato a cambiamenti significativi sia nella struttura gestionale che nelle politiche aziendali di True Corporation Public Company Limited e delle sue affiliate ("TRUE Group"). TRUE Group ha negoziato con B-WORK in merito ai termini di locazione, alle proporzioni di spazio affittabile, ai rinnovi dei contratti di locazione e alla selezione di una nuova sede centrale che deve essere allineata alla domanda dinamica di spazi per uffici e all'implementazione di nuove politiche aziendali. In base a questa questione, il gestore del REIT e True Properties Company Limited, che agisce come gestore immobiliare, hanno collaborato attivamente per negoziare i termini di locazione e gli accordi di rinnovo. Inoltre, sono stati portati avanti i colloqui con il Gruppo TRUE in merito alla scelta della True Tower 1 come sede centrale. Di conseguenza, il Gruppo TRUE ha scelto la True Tower 1 come sede centrale, con una superficie affittata ridotta al 65,5% rispetto alla precedente.
con una superficie affittata ridotta al 65,5% rispetto al precedente 84,1% della superficie affittabile totale. Successivamente, il gestore del REIT e il gestore immobiliare hanno avviato trattative con Charoen Pokphand Group ("CP Group") per occupare l'area lasciata libera, con il risultato che l'area affittata di CP Group è aumentata al 33,9% rispetto al precedente 14,6% dell'intera area affittabile nella True Tower 1. La True Tower 1 ha una superficie affittabile totale di 37.827 metri quadrati. La True Tower 2 ha una superficie affittabile totale di 25.041 metri quadrati.
La True Tower 2 ha un contratto di locazione scaduto nell'aprile 2023 di 529 metri quadrati (2,2% dell'area affittabile totale della True Tower 2). La True Tower 2 vedrà il mancato rinnovo di contratti di locazione per un totale di 7.861 metri quadrati (31,4% dell'area affittabile totale) alla loro scadenza alla fine del 2023. Questi includono contratti con scadenza a settembre 2023, per un totale di 2.370 metri quadrati (9,5% dell'area affittabile totale); contratti con scadenza a ottobre 2023, per un totale di
299 mq (1,2% dell'area affittabile totale); e contratti con scadenza a dicembre 2023, pari a 5.192 mq (20,7% dell'area affittabile totale). Nel 2024, True Tower 2 avrà contratti di locazione in scadenza, che copriranno un'area totale di 11.941 metri quadrati (47,7% dell'area affittabile totale). Questi contratti includono quelli che scadono a giugno 2024, pari a 1.894 metri quadrati (7,6% dell'area locabile totale); agosto 2024, pari a 85 metri quadrati (0,3% dell'area locabile totale); e dicembre 2024, pari a 9.962 metri quadrati (39,8% dell'area locabile totale). Data questa situazione, il mancato rinnovo dei contratti di locazione per True Tower 2, che rappresentano 7.861 metri quadrati (31,4% dell'area affittabile totale) e sono destinati a scadere entro la fine del 2023, si prevede che comporterà una riduzione del 12% circa del reddito totale da locazione e da servizi di B-WORK, come specificato nei contratti di locazione e di servizi.