CAPITAL & REGIONAL PLC (Alliance News) - Capital & Regional PLC ha registrato giovedì un utile intermedio in forte calo, sebbene i ricavi siano cresciuti grazie al miglioramento dell'occupazione e all'aumento dell'incasso degli affitti.
Pubblicando i suoi ultimi risultati finanziari del primo semestre, l'azienda ha anche dichiarato di aver accettato di acquistare il centro commerciale Gyle di Edimburgo per 40 milioni di sterline, esclusi i costi di acquisizione.
L'operazione sarà finanziata attraverso i fondi esistenti detenuti dalla società, una nuova linea di debito di 16 milioni di sterline e circa 25 milioni di sterline di proventi lordi da un'offerta aperta completamente sottoscritta.
Il fondo di investimento immobiliare con sede a Londra, focalizzato sui centri commerciali comunitari, prevede di raccogliere circa 23,4 milioni di sterline da un'offerta aperta di 46,3 milioni di nuove azioni a 54 pence per azione, sulla base di 4 nuove azioni per ogni 15 azioni esistenti detenute.
In una dichiarazione separata di giovedì, Growthpoint Properties Ltd ha detto di aver sottoscritto l'offerta di azioni di Capital & Regional e che finanzierà il suo impegno con le sue strutture di debito esistenti.
Le azioni di Capital & Regional erano in calo dello 0,7% a 56,69 pence giovedì mattina a Londra. Erano ferme a ZAR13,25 a Johannesburg. Growthpoint era in rialzo dello 0,3% a ZAR13,05 a Johannesburg.
Per i sei mesi conclusi il 30 giugno, Capital & Regional ha dichiarato che l'utile ante imposte è crollato a 4,9 milioni di sterline rispetto ai 18,9 milioni di sterline dell'anno precedente.
L'utile delle attività ordinarie prima del finanziamento è stato di soli 8,7 milioni di sterline, in forte calo rispetto ai precedenti 22,6 milioni di sterline. Il fatturato è aumentato del 7,7% a 30,7 milioni di sterline da 28,5 milioni di sterline.
I redditi da locazione netti simili sono aumentati del 13%, grazie soprattutto al miglioramento dell'occupazione e della riscossione degli affitti. Ma il reddito da locazione netto totale è sceso del 4,9% a 11,7 milioni di sterline da 12,3 milioni di sterline, riflettendo il miglioramento like-for-like che ha ampiamente compensato la perdita del reddito derivante dalla vendita di Blackburn nell'agosto 2022.
Il tasso di occupazione è migliorato al 94,5% al 30 giugno, dal 93,8% dell'anno precedente. Al 31 dicembre, il tasso di occupazione era pari al 94,1%.
La riscossione degli affitti è stata in linea con i livelli storici pre-Covid, con il 98,4% riscosso per il primo semestre del 2023.
Capital & Regional ha dichiarato un dividendo intermedio di 2,75p, in calo del 10% rispetto ai 2,50p dell'anno precedente.
Al 30 giugno, il valore patrimoniale netto per azione era di 106p, in calo del 10% rispetto ai 118p.
"La nostra strategia comunitaria, incentrata sulla vendita al dettaglio e sui servizi orientati al valore, non discrezionali e basati sulle esigenze, ha guidato un altro periodo di solide prestazioni operative per l'azienda, in un contesto economico incerto e inflazionistico", ha dichiarato l'Amministratore Delegato di Capital & Regional, Lawrence Hutchings.
La società immobiliare ha detto che l'acquisizione del centro commerciale Gyle le ha presentato una serie di opportunità di gestione dell'attività, tra cui il perfezionamento del mix di affittuari, una rinnovata attenzione al leasing per migliorare l'occupazione e il reddito, migliorando al contempo l'attrattiva del centro per il bacino d'utenza in crescita e benestante del sud-ovest di Edimburgo.
Capital & Regional ha dichiarato che continuerà ad esplorare opportunità selettive come Gyle per far crescere la sua attività.
Di Artwell Dlamini, giornalista di Alliance News
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