La Germania si trova a metà strada di una crisi immobiliare di quattro anni che porterà a ulteriori perdite e vendite in sofferenza di proprietà indesiderate, ha dichiarato a Reuters il capo dell'attività immobiliare di Commerzbank.

L'economia più grande dell'Eurozona è nella morsa del peggior crollo immobiliare almeno dalla crisi finanziaria globale del 2007-9, dopo che un forte aumento dei costi di finanziamento e una maggiore percentuale di prestiti più rischiosi hanno spinto il settore in una delle più grandi flessioni europee.

"Crediamo di essere a metà strada, dopo due anni di crisi, con due anni di crisi davanti a noi", ha dichiarato Henning Koch, amministratore delegato di Commerz Real, in occasione della conferenza immobiliare MIPIM di questa settimana nella città della Costa Azzurra, Cannes.

Koch si aspetta che altri investitori ritirino denaro dal settore e che altri proprietari di immobili diventino venditori forzati. "Vediamo ancora una strada difficile e lunga da percorrere", ha detto.

Commerz Real, una filiale interamente controllata da Commerzbank, è uno dei principali proprietari di immobili tedeschi e possiede circa 34 miliardi di euro (37 miliardi di dollari) di attività immobiliari a livello globale.

L'ondata di sofferenza che sta attraversando il settore immobiliare tedesco ha fornito all'azienda opportunità di acquisto, ha detto Koch, aggiungendo che stava seguendo le vendite pianificate di molteplici progetti di proprietà del gruppo immobiliare Signa, con sede in Austria, che è crollato.

"Guardiamo chiaramente a queste situazioni. Vogliamo acquistare al di fuori dell'insolvenza perché abbiamo un rifugio legale e un quadro sicuro", ha detto, ma ha aggiunto che i prezzi devono riflettere le realtà del mercato.

I supervisori della Banca Centrale Europea hanno nuovamente avvertito questa settimana che gli immobili commerciali (CRE) sono "particolarmente vulnerabili" ai recenti aumenti dei tassi.

Secondo gli analisti, l'esposizione delle grandi banche negli Stati Uniti e in Europa è gestibile e la maggior parte di esse ha effettuato accantonamenti per un deterioramento maggiore dei propri libri di prestiti immobiliari.

Tuttavia, gli investitori hanno messo sotto osservazione alcuni istituti di credito specializzati.

La tedesca Deutsche Pfandbriefbank (PBB) ha visto crollare le sue azioni e obbligazioni a causa delle preoccupazioni sulla sua esposizione immobiliare, anche negli Stati Uniti, dove i tassi di posti vacanti negli uffici sono aumentati dopo la pandemia.

La scorsa settimana, PBB ha effettuato importanti svalutazioni sui suoi prestiti immobiliari.

Gerhard Meitinger, responsabile di PBB per la finanza immobiliare in Germania, ha dichiarato a Reuters a Cannes di ritenere che i prezzi degli uffici nelle località "secondarie" meno desiderate possano scendere di un ulteriore 10% in Germania, ma che il mercato sia "vicino al fondo".

Meitinger ha detto che il creditore sta estendendo più prestiti per aiutare i proprietari immobiliari a far fronte alla situazione, con una percentuale di prestiti estesi salita al 50%, rispetto al 30% precedente alla pandemia.

La banca, ha detto, è meno esposta rispetto ai finanziatori alternativi, come i gestori patrimoniali e gli assicuratori, che hanno intrapreso prestiti più rischiosi. (1 dollaro = 0,9126 euro) (Servizio di Iain Withers - Redazione di Tommy Reggiori e Sandra Maler)