FRANCOFORTE (dpa-AFX) - Nella crisi immobiliare, i principali investitori stanno evitando l'acquisto di uffici. Gli investimenti a Francoforte sono crollati a 347 milioni di euro nel 2023 - quasi il 90% in meno rispetto all'anno precedente, quando gli uffici rappresentavano ben 3 miliardi di euro. Lo ha reso noto giovedì lo specialista immobiliare Jones Lang LaSalle (JLL). Il calo è quindi superiore alla media nazionale. Secondo JLL, nel 2023 è stato registrato un volume di transazioni di 5,18 miliardi di euro per gli uffici in Germania, con un calo del 76% rispetto all'anno precedente.

"Gli investitori in uffici sono ancora molto cauti", ha dichiarato Suat Kurt, Branch Manager di JLL Frankfurt. Nonostante i primi aggiustamenti dei prezzi, molti investitori attendono opportunità di ingresso più favorevoli. Secondo JLL, mancano le grandi operazioni. La quota di uffici sul totale delle acquisizioni a Francoforte è scesa al 23% - di solito le transazioni di uffici rappresentano più della metà del mercato degli investimenti nella città bancaria. Per contro, le locazioni di uffici sono andate meglio, con un calo di poco più del 6% a Francoforte nel 2023, secondo i dati precedenti.

Il mercato immobiliare commerciale di Francoforte è generalmente in crisi, prosegue il rapporto. Nel 2023 sono state registrate solo 48 transazioni, meno della metà rispetto all'anno precedente. Il volume totale degli investimenti è stato di 1,5 miliardi di euro, con un calo del 71% rispetto all'anno precedente.

I mercati immobiliari sono in crisi, poiché l'aumento dei tassi di interesse rende più costoso il finanziamento. La tendenza a lavorare da casa e le norme energetiche più severe si fanno sentire anche sui mercati degli uffici. Gli immobili al dettaglio risentono della tendenza alla vendita al dettaglio online e del contenimento dell'inflazione da parte dei consumatori. Gli immobili commerciali sono stati colpiti molto più duramente di quelli residenziali dal calo dei prezzi./als/DP/zb