FRANKFURT (dpa-AFX) - La conversione di uffici sfitti può creare migliaia di appartamenti nelle metropoli e alleviare sensibilmente la carenza di alloggi. Lo dimostrano i calcoli dello specialista immobiliare Jones Lang LaSalle (JLL), messi a disposizione della Deutsche Presse-Agentur. Secondo questi calcoli, lo spazio per uffici inutilizzato offre il potenziale per circa 11.300 appartamenti nelle sette città più grandi della Germania. "Circa un quinto dell'attuale domanda di alloggi potrebbe essere soddisfatto dalla conversione degli uffici", afferma Helge Scheunemann, esperto di ricerca di JLL Germania. In alcune località, una percentuale particolarmente elevata della domanda potrebbe essere soddisfatta con le conversioni, ad esempio a Düsseldorf (57%), Stoccarda (51) e Francoforte (34). Lì c'è molto spazio per uffici adatto alla conversione.

Con la tendenza a lavorare da casa, molti uffici sono inutilizzati. Secondo JLL, alla fine del 2023 gli uffici vacanti nelle sette principali città di Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Francoforte, Stoccarda e Düsseldorf ammonteranno a circa 5,64 milioni di metri quadrati, di cui 2,68 milioni al di fuori delle ambite A-locations, dove la rilocazione è relativamente facile.

D'altra parte, in Germania si registra una grave carenza di alloggi. Secondo le stime della Federazione immobiliare tedesca (ZIA), quest'anno si registrerà una carenza di 600.000 appartamenti, che potrebbe salire a 830.000 entro il 2027. A causa dell'aumento dei tassi di interesse e dei costi di costruzione, l'edilizia residenziale è in crisi e l'obiettivo del governo del semaforo di 400.000 appartamenti è fuori portata.

Tuttavia, la conversione degli uffici ha avuto finora un ruolo relativamente minore, ha detto Scheunemann. "Le sedi degli uffici non sono uguali a quelle delle abitazioni". Sono necessari, ad esempio, collegamenti con scuole, trasporti locali, asili, negozi e parchi. Inoltre, le conversioni sono costose e richiedono tempo a causa dell'aumento dei costi di costruzione./als/DP/mis