Il gruppo immobiliare svedese in difficoltà SBB non ha intenzione di pagare un dividendo fino a quando l'azienda non sarà in condizioni migliori, ha dichiarato martedì, lasciando gli investitori nell'incertezza di un pagamento differito dal 2022.

Il più grande proprietario commerciale svedese ha dichiarato che non pagherà un dividendo per il 2023, dopo aver registrato una perdita di oltre 22 miliardi di corone svedesi (2,1 miliardi di dollari) e aver svalutato il valore delle sue proprietà per oltre 13 miliardi di corone.

Le società immobiliari in tutta Europa sono state colpite da un forte aumento dei tassi di interesse e dal crollo dei prezzi.

L'amministratore delegato Leiv Synnes aveva inizialmente dichiarato a Reuters che SBB intendeva ancora pagare il dividendo differito per il 2022, pari a circa 2 miliardi di corone, a giugno.

Ma in seguito è sembrato fare marcia indietro, dicendo agli analisti che spettava al Consiglio di Amministrazione decidere se l'azienda era in grado di farlo.

"La nostra ambizione è quella di pagare il dividendo del 2022 se abbiamo la capacità di farlo, ma legalmente non c'è alcuna certezza che dobbiamo farlo", ha detto Synnes.

Carl Svernlov, avvocato di Baker McKenzie e professore associato presso l'Università di Stoccolma, ha affermato che non è possibile ritirare un dividendo approvato da un'assemblea generale - come quello di SBB per il 2022 - a meno che tutti gli azionisti non diano il loro consenso.

"E se così fosse, probabilmente non è il caso di ritirare il dividendo, ma piuttosto che gli azionisti diano un contributo all'azienda non riscuotendo il dividendo approvato", ha aggiunto.

Alla richiesta di chiarimenti, Synnes ha detto a Reuters: "Abbiamo un piano in atto per poter pagare il dividendo e intendiamo farlo, come deciso dall'Assemblea generale. In quel momento, il Consiglio di Amministrazione prenderà una decisione informata sulla base di una valutazione complessiva della situazione, compresi gli aspetti legali e finanziari".

L'incertezza è ben lontana dalle ambizioni delle FFS di pochi anni fa.

"Le FFS non possono promettere un prezzo specifico delle azioni, ma possiamo promettere un aumento dei dividendi nei prossimi 100 anni", ha dichiarato il suo fondatore ed ex CEO Ilija Batljan al quotidiano svedese Svenska Dagbladet nel 2022.

Da allora, le azioni delle FFS sono crollate di oltre il 90% rispetto al picco del 2021.

Guardando al futuro, Synnes ha detto che SBB è "un po' riluttante a pagare i dividendi per un po' di tempo".

"Vorremmo tornare all'investment grade", ha aggiunto, riferendosi ai tentativi di recuperare il rating di credito delle FFS.

Ha anche segnalato che le opportunità di investimento potrebbero avere la priorità. "Si tratta di un compromesso: dare il denaro agli azionisti o investirlo", ha detto.

(1 dollaro = 10,3158 corone svedesi) (Relazioni di Marie Mannes, Greta Rosen Fondahn, John O'Donnell, a cura di Mark Potter)